Välkomna in i detta moderna och välplanerade hem. I entrén ligger ett grått klinkergolv med ljusa detaljer och ytterkläderna förvaras antingen i garderoben eller på hängare vid ytterdörren. 

Vi kommer direkt in i ett rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter både i skåp och i köksön. I köksön har vi även inbyggd ugn samt en gasspis. Köket är även utrustat med kyl och frys i fullhöjd med inbyggd vatten- och ismaskin samt diskmaskin. De släta vita skåpsluckorna bryts av med mörka bänkskivor av granit. Över vasken har vi ett fönster ut mot trädäcket. Även dubbla glasdörrar öppnas ut mot det stora trädäcket med pergola.

Två trappsteg ner i öppen planlösning med köket har vi ett stort och ljust vardagsrum med öppet upp i nock. Stora fönsterpartier från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en tilltalande känsla i rummet. Även här finns det dubbla glasdörrar ut i trädgården. Samtliga fönster här har lamellgardiner om solljuset skulle bli för starkt i rummet. När hösten och vintern kommer så tänder man med glädje en värmande brasa i täljstenskaminen.

Intill vardagsrummet ligger Masterbedroom. Från rummet kommer man dels direkt ut i trädgården och dels till ett separat badrum. Badrummet är generöst i storlek och modernt helkaklat i vitt och mörkgrått samt grå dekorationskakel över vasken. Här finns både badkar och dusch samt handfat, toalett och handdukstork. Innanför badrummet finns även en väl tilltagen walk-in-closet. Även från badrummet kommer man ut i trädgården och direkt till uteplatsen med spabadkar.

I husets andra del så har vi ytterligare två sovrum varav det ena med platsbyggd garderob. Båda sovrummen har höga fönster för optimalt ljusinsläpp. I anslutning till de båda rummen ligger det andra badrummet. Även detta helkaklat i vitt och mörkgrått samt har detaljer i samma grå. Här är utrustat med dusch, handfat, toalett och handdukstork. Och så klart har även detta badrum en dörr ut till trädgården, allt för att få en trivsam miljö och praktisk användning.

Tvättstugan är rymlig och ger en lättarbetad miljö. Här finns kombimaskin och torktumlare i ergonomiskt upphöjd nivå med praktisk förvaring under. Även torkskåp, vask och gott om skåp för förvaring erbjuds. Här har vi även husets sjunde och sista dörr ut i trädgården.

Husets vind erbjuder stora förvaringsmöjligheter och hög takhöjd.

I hela bostaden finns luftburen golvvärme och det ligger det enhetligt ett vackert skeppsgolv.

Du kör in genom de motordrivna järngrindarna och parkerar på en uppfart med plats för flertalet bilar varav en i carporten. Innanför carporten finns ett isolerat förråd med golvvärme som är ombyggt till gästrum. Trädgården har flera mysiga platser att njuta på. Morgonens solstrålar fångar du vid entrén på den stenlagda uteplatsen. Här leder även vackra skiffergångar dig fram till spabadet. Vill du njuta av eftermiddags och kvällssolen gör du det på det stora trädäcket under pergolan i västerläge. Där blir även grillkvällarna oslagbara efter en heldag i solen. Som pricken över i finns här även ett utekök med framdragen gas för till exempel matlagning på muurikka samt vask. 

2022 Diskmaskin

2021 Trädäck och pergola

2021 Luft/luft-värmepump

2020 Nya innerdörrar och lister

2019/20 Målat invändigt

2019/20 Bytt eluttag, spotlights i taket samt strömbrytare

2018 Badkar

2014 Kyl/frys

Elbilsladdaren, de inbyggda högtalarna, larm, robottgräsklippare, hatthylla och taklampor ingår ej i köpet

Allmänt

I Löddeköpinges västra del finns det populära och barnvänliga området Lyckorna. Här bor du bor i fin skogsmiljö med villabebyggelse och närhet till elbelyst motionsslinga och grusvägar genom skogen ut till hav och strand. Från området tar du dig via gång- och cykelvägar till förskola, skola, idrottsplats, golfbana och annan service i Löddeköpinge.

Kommunikation
E6:an på bekvämt avstånd med ca 20-25 minuters bilväg till Malmö, Lund och Helsingborg. Till Malmö och Lund pendlar du dessutom enkelt och bra med buss.

Närservice
På promenadavstånd finner du Lödde Centrum, med ett flertal affärer och bra service. Här finns t ex matvaruaffär, bibliotek, restaurang, bageri och café, folktandvård, blomsterbutik mm mm.
I Löddeköpinge finns även Center Syd, ett shoppingcenter med stort utbud, flera större matvarubutiker och även blomstrande företagsområde på Handelsplats Center Syd.

Övrigt
Mycket information finns på www.kavlinge.se
Kommunala förskolor: Tolvåkers förskola och Kompassens förskola.
Fristående förskolor: Barsebäcks montessori (Barsebäcks by)

Kommunala grundskolor: Nyvångskolan och Tolvåkerskolan.
Fristående skolor: Barsebäcks montessori (Barsebäcks by) och Noblaskolan.

Att köpa en ny bostad är en stor affär och många frågor kan uppstå. Vår ambition är att du ska känna dig trygg genom hela bostadsaffären. Ibland går försäljningen fort och då är det viktigt att vara väl förberedd. Här listar vi några saker som vi tycker är viktiga och info om hur säljaren tänker genomföra försäljningen. 

FASTIGHETSMÄKLARE

Varje försäljning har en ansvarig mäklare med uppdrag att förmedla bostaden. Till sin hjälp kan den mäklaren ha andra medarbetare som ser till att bostadsförmedlingen blir effektiv och korrekt. På objektsbeskrivningen framgår vem som är ansvarig mäklare. Tveka inte att kontakta mäklaren för information, frågor och funderingar.

INTRESSERAD AV BOSTADEN?

Om du är intresserad av bostaden är det viktigt att meddela mäklaren detta, för att inte riskera att förbigås vid ett snabbt avslut. En viktig förberedelse inför visning är att få ett lånelöfte. Behöver du hjälp med detta, har vi goda bankkontakter att rekommendera. Banken gör en boendekostnadskalkyl och ser på dina ekonomiska förutsättningar. Din mäklare erbjuder en skriftlig beräkning av boendekostnaden vid förfrågan. Kostnader vid fastighetsköp: lagfart 1,5 % på köpesumman och pantbrev 2 % på beloppet för nya pantbrev (redan uttagna pantbrev följer fastigheten vid en försäljning).

BUDGIVNING IBLAND

På objektsbeskrivningen finns ett pris presenterat, men det är inte säkert att bostaden säljs till det priset. Det slutliga priset kan bli både högre och lägre beroende på marknaden och säljarens beslut. I en budgivning är det ibland flera intressenter som lägger bud. I samband med budgivning är det viktigt att informera mäklaren om vilka eventuella villkor som är förknippade med budet. Det kan till exempel vara tillträdesdag, besiktning, finansiering eller försäljning av nuvarande bostad, eftersom dessa villkor ibland kan vara avgörande för säljaren i sitt val av köpare. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer när, om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren är skyldig att, till säljaren, framföra alla bud och upprätta en förteckning över buden. Budlistan lämnas till slutgiltig köpare och säljare – med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare bör du undersöka fastigheten noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Ofta kan man avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, det ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten innan köpet blir bindande. Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Även om säljaren låtit besiktiga fastigheten i förväg ersätter detta inte din undersöksplikt. Mäklaren är inte skyldig att göra någon undersökning av bostaden eller att mäta upp bostadens area. Mätmetoder har varierat över tid och boarean kan variera beroende på olika mätregler. Om boarean utgör en viktig förutsättning för köpet rekommenderas köparen att själv kontrollera denna eller anlita fackman för mätning.

KONTRAKTSKRIVNING

När säljare och köpare är överens, är det dags för kontraktsskrivning. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande förrän köpekontraktet är påskrivet av båda parterna. Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Kontraktsskrivningen görs normalt på vårt kontor men finns andra önskemål så kan vi lösa det.

HANDPENNING

Handpenning (10% av köpeskillingen) betalas inom en vecka från kontraktsdagen och hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla svävarvillkor är uppfyllda (tex. besiktningsklausul).

TILLTRÄDET

Köpare, säljare och mäklare träffas för att slutföra affären, oftast på mäklarens kontor. Köparen gör slutbetalning och får tillgång till bostaden. Mäklaren har förberett juridiska dokument samt en avräkning där det framgår vad som tidigare betalats, vad som återstår att betala, samt eventuellt övriga kostnader som ska regleras mellan parterna. Mäklaren överlämnar även en journal över försäljningsprocessen. Vi rekommenderar att säljare och köpare själv stämmer träff i fastigheten i god tid innan tillträdet för att kontrollera städning och läsa av vatten.

SIDOTJÄNSTER

En mäklare kan erbjuda sidotjänster som inte är förtroenderubbande där eventuell ersättning endast är obetydlig. Vi informera härmed säljare och tilltänkta köpare om följande. Våra sidotjänster är: Hemnet Service HNS AB – Förmedling av annonserbjudande.

Ersättningen är procentuell. Detta är en indirekt ersättning som ej utgår direkt till fastighetsmäklaren. Vi väljer att skänka en del av summan till välgörande ändamål.