Från gårdsplanen stiger man in i huvudentrén, mitt på husets framsida. Här ligger praktiskt klinker på golvet, vilket sedan fortsätter in i matplats och kök. I hallen finns garderober med skjutdörrar. Takhöjden är väl tilltagen i hela mittskeppet av huset, samt i den södra flygeln. Här sitter vitlaserad träpanel i ryggåstak öppet upp i nock. Rakt fram strålar ljuset in genom stora fönsterpartier mot väster.

Huset har två separata delar som knyts samman av hall, kök och matplats. Vi börjar att ta till vänster innanför hallen. Här går vi in på ekparkett och till vänster finns den värmande täljstenskaminen. Vardagsrummet är mycket väl tilltaget och det finns stora fönsterpartier, några från golv till tak, i flera väderstreck. På gaveln sitter ett dekorativt bågformat fönsterglas ut mot väster. Härifrån har man vackra utblickar mot intilliggande hagar och åkrar. Från vardagsrummet finns altandörr ut till den skyddade uteplatsen med trädäck, belägen mellan husets olika vinklar.

Förbi den öppna spisen nås en mindre hall från vilken man finner två sovrum och ett stort badrum. Det ena sovrummet används idag som kontor och det andra som master bedroom, detta har garderob med skjutdörrar. Väggarna i dessa båda rum har ljusa kulörer och golvet är enhetlig ekparkett med vardagsrummet. Även badrummet är mycket väl tilltaget och här är det kakel på väggarna och klinker på golvet, allt i ljusa toner. Det finns ett stort hörnbadkar, en toalett, en vask med kommod och spegelskåp, samt en rymlig dusch med glasblock. Detta badrum är original från då huset byggdes.

Åter i vardagsrummet tar vi till höger, passerar hallen och kommer till den stora rymliga matplatsen med flera stora fönster och altandörr ut mot trädäcket i väster. Kök och matplats avdelas med en bardel. Det stora lantköket har plats för hela familjen och man har kyl, frys, ugn, mikrougn, spishäll, fläkt samt diskmaskin (denna är bytt ca -23).

Köksinredning med träluckor och bänkskiva av laminat från husets byggår. Från vasken och diskbänken blickar man ut genom två fönster mot gårdsplanen. Ett härligt kök med plats för både stor familj och umgänge.

Intill köket finner vi tvättstugan som kombineras med groventré. Här finns värmepump, tvättmaskin ca -22, torkskåp, vask med förvaring samt även dörr till ett förråd/klädkammare.

Genom nästa dörr vid matplatsen når vi husets andra avdelning, den norra flygeln som ger gott om plats för barnen, tonåringarna, gästerna, generationsboende eller egna företaget om det är aktuellt. I denna huskropp är taken horisontella, med ett stort vindsutrymme ovan, lucka från tvättstugan.  

Centralt finns en hall och garderober med skjutdörrar på höger sida. Detta parkettgolv är nytt -24. Till vänster finns ljusa rymliga sovrum, båda med parkett och garderober. Intill sovrummen finns ett badrum som är renoverat -22 av fackman via försäkringsbolag. Här ligger grå klinker och väggarna har vit kakel. Det finns vask med kommod, toalettstol, handdukstork och dusch med glasdörrar.

Efter mynnar hallen ut i ett allrum med altandörr ut till trädgården på norrsidan, även i allrummet är parketten ny -24. Sista rummet har fönster åt gårdsplanen. Detta är idag ett tv-rum med mörkgrå väggar och parkett på golvet. Även detta kan användas som sovrum.

På denna stora fastighet har man avskärmat trädgårdsdelen på ett fint sätt.
Mellan huskropparna skapas en lugn oas med trädäck i västerläge, med markis för solskydd. 
På framsidan utanför köksfönstren finns en sittplats i öster för frukost i morgonsolen. 

I trädgården finns plats för trädgårdsodling och även njutning i en vedeldad badtunna. 
Det finns stora gräsytor för lek och spel. Här ligger även jordvärmeslingorna. 

Man har avdelat betesmarken i fyra hagar, som sträcker sig bort till pilträden i sydöst. Men nuvarande ägare har även lånat en femte hage av grannen. Detta är inte ett avtal som följer köpet, utan något nästa ägare får göra ny överenskommelse om. Från gården finns bilfria ridstigar bort till Dagstorpsortens Ryttarförening och vidare ut i skog och mark. 

Det är viktigt att det är rörelse och flöde i bäcken som rinner intill fastigheten, i den norra tomtgränsen. Dräneringsrör från bondens marker i öster rinner under stallbyggnaden och ut i bäcken. Bonden har påbörjat planering för ny dränering och kommer när vädret tillåter att gräva för detta. Bonden bekostar detta, men viss påverkan kan förväntas under grävningstiden. Troligtvis genom hagarna och norr om stallet. 

Det finns två separata uthus/stall, med träfasad målade i rött.
Det ena är stallbyggnaden som tidigare var ett garage och som byggdes om till stall 2007. Här finns tre boxar samt en ponnybox. I stallet finns endast sommarvatten som dras i slang från garaget. Det finns inget avlopp i stallet. Det finns ingen gödselstack/platta utan man får hyra containerflak för gödselhantering.

Det andra är ett stort dubbelgarage med separat förråd för sadelkammare. 2004 påbörjades bygget av en framtida bostadsdel ovanför garaget, genom att man byggt en trappa upp från garaget. Inredningen av ytorna på ovanvåningen är dock ej avslutade. I denna byggnad finns vatten och avlopp. 

Runt uthusen finns även hundgård och hönsgård. (Hönshuset ingår inte).

Bron in till fastigheten restaurerades ca -09/-10 tillsammans med grannen. Tomtgränsen går mitt i bron, så den delas. Grannen äger första tomten till vänster sen bron passerats, den hage som nuvarande ägare har lånat. 

På huvudbyggnaden har man gjort en fasadtvätt av framsidan -20.
På huvudbyggnaden är fasaderna på långsidorna i söder och norr målade sommaren -24.
På huvudbyggnaden är fasaderna med höggavlar i väster putsade och målade sommar 24. 
På huvudbyggnaden är fasaden på entrésidan inte ommålad, men färg finns och lämnas kvar. 
Konstruktion på fasaderna är av enstegsmodell, utan luftspalt. Tätning av glipor har gjorts i den mån det varit möjligt. 

På stall- och garagebyggnad är fasaderna målade -21.

Följande ingår inte i köpet: 
Container
Tre elvattenbaljor
Elaggregatet
Tre automatiska foderbaljor
Hönshuset

Samfällighet KÄVLINGE HENKELSTORP S:11

Vägen är gemensam, man betalar inget fast per år utan då åtgärd göres gemensamt. 

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 614 000 kr
Mark, totalt värde: 1 600 000 kr ().
Summavärde: 5 214 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2004
Värdeår: 2004

Allmänt
Hofterup erbjuder en avkopplande boendemiljö med skog, hav och strand i omedelbar närhet. Det finns flera badplatser på bara några kilometers avstånd. Motionsslingor och härliga strövområden finns på Järavallens naturområde. Vid Ålstorp 5 finns också ett område med utgrävda sjöar för både bad och vintertid skridskoåkning. För den golfintresserade finns Barsebäck Resort i skog och havsnära miljö. Ett antal hästgårdar är belägna framförallt i ortens ytterområden inåt landet, annars finns i huvudsak blandad bebyggelse i villaområde. Ortens läge är idealiskt i regionen, med närhet till både service och natur, men samtidigt med flera städer på bekvämt pendlingsavstånd.

Kommunikation
Kommunikation till denna del av Kävlinge kommun sker enklast med bil, men även med Skånetrafikens buss. I Dösjebro, ca 5 km från Hofterup/Ålstorp, finns tågstation med Pågatåg.

Närservice
Bekvämt på orten finns Jourbutik, pizzeria, bensinstation samt hembageri. Det största serviceutbudet finns i Löddeköpinge med bl a shopping på Center Syd, Lödde Centrum med affärer, Folktandvård, bibliotek, café och restaurang. I Löddeköpinge finns sporthall samt annan fritidssysselsättning.

Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola, Skönadals förskola
Skönadalsskolan är en F-6-skola med fritids, fritidsgård och fritidsklubb.
För mer information rekommenderas ett besök på www.kavlinge.se

Att köpa en ny bostad är en stor affär och många frågor kan uppstå. Vår ambition är att du ska känna dig trygg genom hela bostadsaffären. Ibland går försäljningen fort och då är det viktigt att vara väl förberedd. Här listar vi några saker som vi tycker är viktiga och info om hur säljaren tänker genomföra försäljningen. 

FASTIGHETSMÄKLARE

Varje försäljning har en ansvarig mäklare med uppdrag att förmedla bostaden. Till sin hjälp kan den mäklaren ha andra medarbetare som ser till att bostadsförmedlingen blir effektiv och korrekt. På objektsbeskrivningen framgår vem som är ansvarig mäklare. Tveka inte att kontakta mäklaren för information, frågor och funderingar.

INTRESSERAD AV BOSTADEN?

Om du är intresserad av bostaden är det viktigt att meddela mäklaren detta, för att inte riskera att förbigås vid ett snabbt avslut. En viktig förberedelse inför visning är att få ett lånelöfte. Behöver du hjälp med detta, har vi goda bankkontakter att rekommendera. Banken gör en boendekostnadskalkyl och ser på dina ekonomiska förutsättningar. Din mäklare erbjuder en skriftlig beräkning av boendekostnaden vid förfrågan. Kostnader vid fastighetsköp: lagfart 1,5 % på köpesumman och pantbrev 2 % på beloppet för nya pantbrev (redan uttagna pantbrev följer fastigheten vid en försäljning).

BUDGIVNING IBLAND

På objektsbeskrivningen finns ett pris presenterat, men det är inte säkert att bostaden säljs till det priset. Det slutliga priset kan bli både högre och lägre beroende på marknaden och säljarens beslut. I en budgivning är det ibland flera intressenter som lägger bud. I samband med budgivning är det viktigt att informera mäklaren om vilka eventuella villkor som är förknippade med budet. Det kan till exempel vara tillträdesdag, besiktning, finansiering eller försäljning av nuvarande bostad, eftersom dessa villkor ibland kan vara avgörande för säljaren i sitt val av köpare. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer när, om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren är skyldig att, till säljaren, framföra alla bud och upprätta en förteckning över buden. Budlistan lämnas till slutgiltig köpare och säljare – med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare bör du undersöka fastigheten noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Ofta kan man avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, det ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten innan köpet blir bindande. Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Även om säljaren låtit besiktiga fastigheten i förväg ersätter detta inte din undersöksplikt. Mäklaren är inte skyldig att göra någon undersökning av bostaden eller att mäta upp bostadens area. Mätmetoder har varierat över tid och boarean kan variera beroende på olika mätregler. Om boarean utgör en viktig förutsättning för köpet rekommenderas köparen att själv kontrollera denna eller anlita fackman för mätning.

KONTRAKTSKRIVNING

När säljare och köpare är överens, är det dags för kontraktsskrivning. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande förrän köpekontraktet är påskrivet av båda parterna. Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Kontraktsskrivningen görs normalt på vårt kontor men finns andra önskemål så kan vi lösa det.

HANDPENNING

Handpenning (10% av köpeskillingen) betalas inom en vecka från kontraktsdagen och hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla svävarvillkor är uppfyllda (tex. besiktningsklausul).

TILLTRÄDET

Köpare, säljare och mäklare träffas för att slutföra affären, oftast på mäklarens kontor. Köparen gör slutbetalning och får tillgång till bostaden. Mäklaren har förberett juridiska dokument samt en avräkning där det framgår vad som tidigare betalats, vad som återstår att betala, samt eventuellt övriga kostnader som ska regleras mellan parterna. Mäklaren överlämnar även en journal över försäljningsprocessen. Vi rekommenderar att säljare och köpare själv stämmer träff i fastigheten i god tid innan tillträdet för att kontrollera städning och läsa av vatten.

SIDOTJÄNSTER

En mäklare kan erbjuda sidotjänster som inte är förtroenderubbande där eventuell ersättning endast är obetydlig. Vi informera härmed säljare och tilltänkta köpare om följande. Våra sidotjänster är: Hemnet Service HNS AB – Förmedling av annonserbjudande.

Ersättningen är procentuell. Detta är en indirekt ersättning som ej utgår direkt till fastighetsmäklaren. Vi väljer att skänka en del av summan till välgörande ändamål.