Välkommen in i tamburen med gott om plats för avhängning innan vi stiger in i hallen. Till höger har vi dörren till badrummet som renoverades -01. Här finns toalett, vask med kommod, dusch med glasdörr, handdukstork. Ytskikt av kakel och klinker. På entréplan finns även en separat gästtoalett. 

Mitt emot badrummet finns ett av lägenhetens tre sovrum, detta med utsikt mot framsidan. Väggarna är målade vitt och golvet ljust -01. Här finns även garderober. 

Vardagsrummet är stort och har ett trevligt ljusinsläpp genom fönster i väster. Här är det ursprungliga parkettgolvet slipat och lackat -01. I vardagsrummet finns det gott om plats för både matrumsdel och soffhörn. Längs fönstren har ägaren tagit bort fönsterbrädorna, och istället byggt en bred hylla på utsidan, i det ombonade uterummet. Där placeras växterna och kan njutas både inifrån och utifrån.  

Köket nås både från vardagsrum och hall. Det renoverades -01 av nuvarande ägare, som sedan bytte till nya luckor och nya bänkskivor igen -10, då även väggarna målades. Maskinerna är övervägande från -15 och består av spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt ny kyl/frys -22. Köksinredningen är vit, med grå bänkskivor och vit kakel på väggen. Intill arbetsköket har vi en fin ljus matplats med närhet till både vardagsrum och utgång till uterum och trädgårdstäppa. 

Vidare från matplatsen kommer man in i det andra sovrummet. Här sitter en fondvägg av vit träpanel på en vägg, resterande väggar målade. På entréplan finns ytterligare ett sovrum som har fönster mot framsidan. Detta rum har väggar målade och ljust golv -01. I hallen utanför detta sovrum finns en klädkammare och dörr till trappa ner i källaren.  

I källaren finns ett badrum med plats för både badkar i hörn, toalett, vask samt tvättmaskin och torktumlare. 

Källarens allrum har vita väggar målade -25 och grå klinker på golvet, med golvvärme (el). Här finns det stora möjligheter till ett flexibelt användande för den som behöver lite extra plats i sin bostad, en avskild tonårsdel eller kanske ett rejält gästrum med eget badrum intill?

Väggarna i trappan ner till källaren, samt i källarhallen är även dessa vitmålade -25.

Till lägenheten finns också ett generöst förråd som nås från källaren via en gång.  

Till lägenheten hör en trevlig trädgårdstäppa i både väster och öster.
På östersidan har vi entrén, med plats för cykelparkering och sittplats på den stensatta utemiljön. Här har man också uppsyn över lekplatsen en bit bort på den gemensamma föreningsytan. 

I väster har vi gräsmatta och insynsskydd av grönskande häck. Här finns också ett uterum byggt -02, med trätrall och skjutpartier i glas ut mot gräsmattan. Uterummet fick nytt kanaltak -20. Dessutom finns en altan med trätrall invid uterummet. Här njuter man av solen både under dag och kväll!

Pump till bevattning för trädgården finns hos grannen, men ägs gemensamt. Vardera granne står för sin el.  

I trädgården finns plats för både lek och odling för den som så önskar. Utanför häcken leder gångbanan vidare ut i bostadsområdet, bort till Lödde centrum, eller vidare till skola och förskola. Lägenheten har ett centralt och bra läge.  

HSB Brf Löddegården i Löddeköpinge, org.nr 745000-3475

Föreningen äger marken med fastighetsbeteckningar Löddeköpinge 93:2 på adresserna Edvin Anderssons väg 9-27. I föreningen finns 52 bostadsrättslägenheter.

Trädgårdarna/marken till lägenheterna är ej upplåten med bostadsrätterna, men får nyttjas av respektive bostadsrättshavare.

Förvaltare är HSB Skåne. För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB Skåne.

Det finns en gemensam tvättstuga, dusch, bastu, solarium och litet gym i radhuslängan på Edvin Anderssons väg 17. Gemensamt cykelförråd i källaren i varje husrad.

Separat kö till garageplatser á 300 kr/månaden. Det finns carport med laddstolpar för elbilar. Hyra för parkering i carport 300 kr/månaden. Medlemmar har tillgång till föreningens parkering utan extra kostnad.

Föreningen har fiber genom Telia och basutbud på TV och internet ingår i avgiften.

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, V/A, sophämtning, kabel-tv, internet och parkeringsplats.

Överlåtelseavgift tas ut på ca 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift tas ut med ca 1 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Föreningen följer en underhållsplan. För mer information om utförda renoveringar och kommande underhåll hänvisas till föreningens årsredovisning.

Vidare hänvisas även till föreningens stadgar.

Beslut taget om oförändrad månadsavgift 2023 och 2024.

Att köpa en ny bostad är en stor affär och många frågor kan uppstå. Vår ambition är att du ska känna dig trygg genom hela bostadsaffären. Ibland går försäljningen fort och då är det viktigt att vara väl förberedd. Här listar vi några saker som vi tycker är viktiga och info om hur säljaren tänker genomföra försäljningen. 

FASTIGHETSMÄKLARE

Varje försäljning har en ansvarig mäklare med uppdrag att förmedla bostaden. Till sin hjälp kan den mäklaren ha andra medarbetare som ser till att bostadsförmedlingen blir effektiv och korrekt. På objekts beskrivningen framgår vem som är ansvarig mäklare. Tveka inte att kontakta mäklaren för information, frågor och funderingar.

INTRESSERAD AV BOSTADEN?

Om du är intresserad av bostaden är det viktigt att meddela mäklaren detta, för att inte riskera att förbigås vid ett snabbt avslut. En viktig förberedelse inför visning är att få ett lånelöfte. Behöver du hjälp med detta, har vi goda bankkontakter att rekommendera. Banken gör en boendekostnadskalkyl och ser på dina ekonomiska förutsättningar. Din mäklare erbjuder en skriftlig beräkning av boendekostnaden vid förfrågan. Kostnader vid bostadsrätt kan eventuellt vara överlåtelseavgift och pantsättningsavgift som föreningen enligt lag har rätt att ta ut av sina medlemmar.

BUDGIVNING IBLAND

På objektsbeskrivningen finns ett pris presenterat, men det är inte säkert att bostaden säljs till det priset. Det slutliga priset kan bli både högre och lägre beroende på marknaden och säljarens beslut. I en budgivning är det ibland flera intressenter som lägger bud. I samband med budgivning är det viktigt att informera mäklaren om vilka eventuella villkor som är förknippade med budet. Det kan till exempel vara tillträdesdag, besiktning, finansiering eller försäljning av nuvarande bostad, eftersom dessa villkor ibland kan vara avgörande för säljaren i sitt val av köpare. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer när, om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren är skyldig att, till säljaren, framföra alla bud och upprätta en förteckning över buden. Budlistan lämnas till slutgiltig köpare och säljare – med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare bör du undersöka bostadsrätten noga. Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Det är viktigt att du informerar dig om föreningens status, ta del av föreningens stadgar, ekonomi, planer och eventuella kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Många föreningar har hemsidor med mycket information om föreningen och kontaktuppgifter till ansvariga personer i styrelsen. Mäklaren är inte skyldig att göra någon undersökning av bostaden eller att mäta upp bostadens area. Mätmetoder har varierat över tid och boarean kan variera beroende på olika mätregler. Om boarean utgör en viktig förutsättning för köpet rekommenderas köparen att själv kontrollera denna eller anlita fackman för mätning.

AVTALSSKRIVNING

När säljare och köpare är överens, är det dags för avtalsskrivning. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande förrän överlåtelseavtalet är påskrivet av båda parterna. Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Avtalsskrivningen görs normalt på vårt kontor men finns andra önskemål så kan vi lösa det. Efter avtalsskrivningen skickar mäklaren köparens ansökan om medlemskap till föreningen. Att köparen beviljas medlemskap i föreningen är ett villkor för avtalets giltighet. Det är av stor vikt att köparen skyndsamt betalar eventuell medlemsavgift som aviseras av föreningen för att ansökan ska hanteras. 

HANDPENNING

Handpenning (10% av köpeskillingen) betalas inom en vecka från kontraktsdagen och hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla svävarvillkor är uppfyllda (tex. Medlemskap i föreningen).

TILLTRÄDET

Köpare, säljare och mäklare träffas för att slutföra affären, oftast på mäklarens kontor. Köparen gör slutbetalning och får tillgång till bostaden. Mäklaren har förberett juridiska dokument samt en avräkning där det framgår vad som tidigare betalats, vad som återstår att betala, samt eventuellt övriga kostnader (exempelvis månadsavgift) som ska regleras mellan parterna. Mäklaren överlämnar även en journal över försäljningsprocessen. Vi rekommenderar att säljare och köpare själv stämmer träff i bostaden i god tid innan tillträdet för att kontrollera städning och läsa av vatten.

SIDOTJÄNSTER

En mäklare kan erbjuda sidotjänster som inte är förtroenderubbande där eventuell ersättning endast är obetydlig. Vi informera härmed säljare och tilltänkta köpare om följande. Våra sidotjänster är: Hemnet Service HNS AB – Förmedling av annonserbjudande. Ersättningen är procentuell. Detta är en indirekt ersättning som ej utgår direkt till fastighetsmäklaren. Vi väljer att skänka en del av summan till välgörande ändamål.