Sportvägen 34
1-plansvilla med ljus och öppen planlösning samt två stora garage!
I naturskön barnvänlig skogsmiljö finns denna trivsamma och stilrena enplansvilla. Här erbjuds stort härligt allrum/vardagsrum i vinkel, tre sovrum, badrum med tvättavdelning samt två toaletter.
Dessutom finns härligt trädäck i sydvästläge och uppvuxen insynsfri trädgård. Generösa biutrymmen i form av inrett annex med badrum och förråd i källare. Vidbyggt finns två stora garage, varav det ena mycket påkostat klinker, pentry och luft/luftvp.
I korthet
Beskrivning
PLANLÖSNING
Välkommen in i en rymlig entré med praktiskt grått klinkergolv och väggar målade i vitt och grått. Direkt till höger finns en skjutdörrsgarderob – perfekt för förvaring av ytterkläder och skor. Här finns också varmvattenberedaren placerad. På motsatt sida finns ytterligare en garderob samt möjligheter att hänga ytterkläder. I anslutning till rummet finns även en smakfullt kaklad gästtoalett i klassiskt vitt och svart.
Den grå klinkern i hallen leder vidare till en central hall varifrån man når två bra sovrum, båda med ekparkett och inbyggda garderober.
I denna del av huset finns även ett stilrent rymligt badrum med dusch med infällbara väggar, handfat med kommod och granitskiva, tvättavdelning samt vita kaklade väggar och gråmelerat klinkergolv med komfortabel golvvärme. Dessutom finns förvaringsutrymme bakom spegelskjutdörrar. Vid tvättmaskin och torktumlare (båda ca 5 år gamla) finns en praktisk avlastningsbänk.
Entrén öppnar upp mot en ljus, möblerbar yta som övergår i matplats, och vidare in till vardagsrummet som sträcker sig i vinkel. Väggarna är målade i mjuka toner kombinerat med vitt och på golvet ligger parkett. Härifrån nås den grönskande trädgården och trädäck i söder. Vid matplatsen har man fint ljusinsläpp genom flera fönster mot uppfarten, och här sitter också luft/luftvärmepumpen.
Köket är tidlöst med mörkgrå luckor, vita bänkskivor och rostfria vitvaror från 2006. Ett mörkt laminatgolv ger ett stilrent intryck. Utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spis, diskmaskin och fläkt. Vid fönstret finns en ljus och trevlig matplats. Med ingång från köket finner du ett tredje sovrum med mörkt laminatgolv och ljusa väggar. För den som vill kan man öppna upp till detta rum från vardagsrummet i stället.
Det finns även en entré som nås från trädgården. Här ligger marmor på golvet och väggarna är ljusa. Här hittar man även gästtoalett, med vask och toalettstol.
GARAGE OCH ANNEX - en dröm för den motorintresserade.
Det stora garaget (ca 60 m²) byggdes 2005 med klinkergolv, sitthörna, pentry och uppvärmning via luft/luft-värmepump – en dröm för motor- eller hobbyentusiasten. I anslutning till detta garage finns även det mindre "original"-garaget (20 m²) och framför bostaden en stensatt uppfart med plats för tre bilar. Båda garagen har automatöppnade portar. Annexbyggnaden (20 m² plus förråd i källare) är perfekt för verksamhet, tonårsboende eller gäster. Här har man även inrett ett badrum med kakel och klinker, vask och toalett samt badkar. Annexet är uppvärmt med elradiatorer, både entréplan och källare. Ett isolerat förråd finns också intill garaget.
TRÄDGÅRD
På en insynsskyddad trädgård i sydvästläge breder en generös gräsyta och uteplats med trädäck ut sig. Trädgården är omgärdad av plank och häckar. Här finns plats för både lek och spel. För den som vill bygga poolområde finns det också plats för det. Odling och andra trädgårdsintresse ryms såklart också.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 877 000 kr
Mark, totalt värde: 972 000 kr ().
Summavärde: 2 849 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
INFO OM FÖRSÄLJNINGEN
Att köpa en ny bostad är en stor affär och många frågor kan uppstå. Vår ambition är att du ska känna dig trygg genom hela bostadsaffären. Ibland går försäljningen fort och då är det viktigt att vara väl förberedd. Här listar vi några saker som vi tycker är viktiga och info om hur säljaren tänker genomföra försäljningen.
FASTIGHETSMÄKLARE
Varje försäljning har en ansvarig mäklare med uppdrag att förmedla bostaden. Till sin hjälp kan den mäklaren ha andra medarbetare som ser till att bostadsförmedlingen blir effektiv och korrekt. På objektsbeskrivningen framgår vem som är ansvarig mäklare. Tveka inte att kontakta mäklaren för information, frågor och funderingar.
INTRESSERAD AV BOSTADEN?
Om du är intresserad av bostaden är det viktigt att meddela mäklaren detta, för att inte riskera att förbigås vid ett snabbt avslut. En viktig förberedelse inför visning är att få ett lånelöfte. Behöver du hjälp med detta, har vi goda bankkontakter att rekommendera. Banken gör en boendekostnadskalkyl och ser på dina ekonomiska förutsättningar. Din mäklare erbjuder en skriftlig beräkning av boendekostnaden vid förfrågan. Kostnader vid fastighetsköp: lagfart 1,5 % på köpesumman och pantbrev 2 % på beloppet för nya pantbrev (redan uttagna pantbrev följer fastigheten vid en försäljning).
BUDGIVNING IBLAND
På objektsbeskrivningen finns ett pris presenterat, men det är inte säkert att bostaden säljs till det priset. Det slutliga priset kan bli både högre och lägre beroende på marknaden och säljarens beslut. I en budgivning är det ibland flera intressenter som lägger bud. I samband med budgivning är det viktigt att informera mäklaren om vilka eventuella villkor som är förknippade med budet. Det kan till exempel vara tillträdesdag, besiktning, finansiering eller försäljning av nuvarande bostad, eftersom dessa villkor ibland kan vara avgörande för säljaren i sitt val av köpare. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer när, om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren är skyldig att, till säljaren, framföra alla bud och upprätta en förteckning över buden. Budlistan lämnas till slutgiltig köpare och säljare – med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare bör du undersöka fastigheten noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Ofta kan man avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, det ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten innan köpet blir bindande. Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Även om säljaren låtit besiktiga fastigheten i förväg ersätter detta inte din undersöksplikt. Mäklaren är inte skyldig att göra någon undersökning av bostaden eller att mäta upp bostadens area. Mätmetoder har varierat över tid och boarean kan variera beroende på olika mätregler. Om boarean utgör en viktig förutsättning för köpet rekommenderas köparen att själv kontrollera denna eller anlita fackman för mätning.
KONTRAKTSKRIVNING
När säljare och köpare är överens, är det dags för kontraktsskrivning. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande förrän köpekontraktet är påskrivet av båda parterna. Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Kontraktsskrivningen görs normalt på vårt kontor men finns andra önskemål så kan vi lösa det.
HANDPENNING
Handpenning (10% av köpeskillingen) betalas inom en vecka från kontraktsdagen och hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla svävarvillkor är uppfyllda (tex. besiktningsklausul).
TILLTRÄDET
Köpare, säljare och mäklare träffas för att slutföra affären, oftast på mäklarens kontor. Köparen gör slutbetalning och får tillgång till bostaden. Mäklaren har förberett juridiska dokument samt en avräkning där det framgår vad som tidigare betalats, vad som återstår att betala, samt eventuellt övriga kostnader som ska regleras mellan parterna. Mäklaren överlämnar även en journal över försäljningsprocessen. Vi rekommenderar att säljare och köpare själv stämmer träff i fastigheten i god tid innan tillträdet för att kontrollera städning och läsa av vatten.
SIDOTJÄNSTER
En mäklare kan erbjuda sidotjänster som inte är förtroenderubbande där eventuell ersättning endast är obetydlig. Vi informera härmed säljare och tilltänkta köpare om följande. Våra sidotjänster är: Hemnet Service HNS AB – Förmedling av annonserbjudande. Ersättningen är procentuell. Detta är en indirekt ersättning som ej utgår direkt till fastighetsmäklaren. Vi väljer att skänka en del av summan till välgörande ändamål.
Dokument
Område
Allmänt
Området erbjuder ett unikt boende i Öresundsregionen. Ålstorp V är ett välskött villaområde, centralt beläget, med gångavstånd till havet och flera härliga strövområden med badsjöar. På Järavallens naturområde finns stora fina strövområde med flera motionsslingor och i närheten även Barsebäck Resort.
I området finns ett 70-tal villor med stora välskötta tomter i skogsmiljö. Här finns asfalterade vägar och gatubelysning. Området har kommunalt anslutet vatten och avlopp.
Kommunikation
Området ligger söder om Landskrona intill E6:an, vid avfart 24. Du når Malmö alternativt Helsingborg på 20 min med bil. Kommunal skolskjuts hämtar på området.
Närservice
I Hofterup finns jourbutik, pizzeria, bensinstation samt bageri i Ålstorp. På bekvämt avstånd finns därtill all service i Löddeköpinge, med bl a stort affärsutbud på Center Sydområdet, vårdcentral, folktandvård, sporthall, bibliotek mm. I Häljarp finns även Ica butik och pizzeria.
Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola och Skönadals förskola
Skönadalskolan erbjuder F-6, fritids, fritidsklubb och fritidsgård.
För mer info se: www.kavlinge.se