Stationsgatan 25
1-plansvilla med fantastisk trädgård
Vi har nöjet att presentera en familjevilla i ett plan i barnvänliga Rinnebäck. Planlösning som inbjuder till umgänge med öppen planering mellan kök och vardagsrum. Vidare finns här två helkaklade badrum, tre sovrum av bra storlek, uterum och garage. Fantastisk trädgård med olika rum, uteplatser och odlingshörn. I gäststugan finns plats för övernattande gäster eller för hemmakontoret. På promenadavstånd nås natursköna Kävlingeån, golfbana, förskola och skola. Utmärkta pendlingsmöjligheter med tåg och bil till Lund/Malmö/Helsingborg.
I korthet
Beskrivning
Välkomna in i en rymlig entré där det finns gott om förvarings- och avhängningsmöjligheter. På golvet ligger klinker som löper vidare in i den intilliggande tvättstugan och det helkaklade badrummet. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare och vask. Badrummet är ljust och väl tilltaget och har både badkar och dusch samt handfat i kommod, handdukstork och toalett. Här finns även bra skåp för förvaring av handdukarna.
I entréhall, tvättstuga, badrum och kök finns behaglig vattenburen golvvärme.
Vidare kommer vi till köket som är arbetsvänligt och välplanerat med bra arbetsytor på träbänkskivor och gott om skåp för förvaring. Utrustningsmässigt finns här kombinerad kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn samt induktionshäll. I anslutning till köket finns ett skafferi med nedgång till en liten mat/vin-källare. I skafferiet finns massor av förvaringsutrymme och även en extra frys. Den stora matplatsen är fint placerad vid fönster.
I öppen planlösning med kök och matplats har vi vardagsrummet. Ett mycket hemtrevligt rum med en öppen spis med kassett som sprider en gemytlig värme under de lite kyligare dagarna.
Vi öppnar upp de dubbla glasdörrarna och kommer till sovavdelningen. Här finns tre bra sovrum, samtliga med parkettgolv och garderober. Badrummet är helkaklat och har dusch, handfat i kommod, handdukstork samt toalett.
TOMTEN
Stenlagd uppfart med laddbox för elbil och plats för två bilar. Ytterligare en bil kan parkeras i garaget som enkelt öppnas med eldriven port. Innanför garaget finns ett förråd. Trädgårdssidan erbjuder ett rymligt uterum med plats för de stora middagarna med släkt och vänner. Utanför uterummet ligger ett stort trädäck i söder med två avdelningar där man kan slå sig ner och njuta av solen. Blir solen för varm kan man fälla ut jalusiet över en av matplatserna på trädäcket.
På tomten finns även ett fint gästhus för övernattingsgästerna eller om barnen vill ha ett eget kryp in. För den odlingsintresserade finns här både växthus, två köksträdgårdar, regnvattentunna samt odlingslådor. I övrigt bjuder denna välplanerade trädgård på perenrabatter, vinrankor och fruktträd av bland annat persika, äpple och körsbär
SÄLJAREN INFORMERAR
2025 Skorstenen sotad
2024 Tvättmaskin
2020 Solceller, producerar ca 9000kWh/år
2012 Uterum
2011 Friggebod
2011 Drännerat runt huset
2010 Kök från Kvik
2010 och 2008 Badrum
2009 Fönster Elite
2008 Renoverat tvättstugan
INFO FÖRSÄLJNINGEN
Att köpa en ny bostad är en stor affär och många frågor kan uppstå. Vår ambition är att du ska känna dig trygg genom hela bostadsaffären. Ibland går försäljningen fort och då är det viktigt att vara väl förberedd. Här listar vi några saker som vi tycker är viktiga och info om hur säljaren tänker genomföra försäljningen.
FASTIGHETSMÄKLARE
Varje försäljning har en ansvarig mäklare med uppdrag att förmedla bostaden. Till sin hjälp kan den mäklaren ha andra medarbetare som ser till att bostadsförmedlingen blir effektiv och korrekt. På objektsbeskrivningen framgår vem som är ansvarig mäklare. Tveka inte att kontakta mäklaren för information, frågor och funderingar.
INTRESSERAD AV BOSTADEN?
Om du är intresserad av bostaden är det viktigt att meddela mäklaren detta, för att inte riskera att förbigås vid ett snabbt avslut. En viktig förberedelse inför visning är att få ett lånelöfte. Behöver du hjälp med detta, har vi goda bankkontakter att rekommendera. Banken gör en boendekostnadskalkyl och ser på dina ekonomiska förutsättningar. Din mäklare erbjuder en skriftlig beräkning av boendekostnaden vid förfrågan. Kostnader vid fastighetsköp: lagfart 1,5 % på köpesumman och pantbrev 2 % på beloppet för nya pantbrev (redan uttagna pantbrev följer fastigheten vid en försäljning).
BUDGIVNING IBLAND
På objektsbeskrivningen finns ett pris presenterat, men det är inte säkert att bostaden säljs till det priset. Det slutliga priset kan bli både högre och lägre beroende på marknaden och säljarens beslut. I en budgivning är det ibland flera intressenter som lägger bud. I samband med budgivning är det viktigt att informera mäklaren om vilka eventuella villkor som är förknippade med budet. Det kan till exempel vara tillträdesdag, besiktning, finansiering eller försäljning av nuvarande bostad, eftersom dessa villkor ibland kan vara avgörande för säljaren i sitt val av köpare. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer när, om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren är skyldig att, till säljaren, framföra alla bud och upprätta en förteckning över buden. Budlistan lämnas till slutgiltig köpare och säljare – med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare bör du undersöka fastigheten noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Ofta kan man avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, det ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten innan köpet blir bindande. Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Även om säljaren låtit besiktiga fastigheten i förväg ersätter detta inte din undersöksplikt. Mäklaren är inte skyldig att göra någon undersökning av bostaden eller att mäta upp bostadens area. Mätmetoder har varierat över tid och boarean kan variera beroende på olika mätregler. Om boarean utgör en viktig förutsättning för köpet rekommenderas köparen att själv kontrollera denna eller anlita fackman för mätning.
KONTRAKTSKRIVNING
När säljare och köpare är överens, är det dags för kontraktsskrivning. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande förrän köpekontraktet är påskrivet av båda parterna. Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Kontraktsskrivningen görs normalt på vårt kontor men finns andra önskemål så kan vi lösa det.
HANDPENNING
Handpenning (10% av köpeskillingen) betalas inom en vecka från kontraktsdagen och hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla svävarvillkor är uppfyllda (tex. besiktningsklausul).
TILLTRÄDET
Köpare, säljare och mäklare träffas för att slutföra affären, oftast på mäklarens kontor. Köparen gör slutbetalning och får tillgång till bostaden. Mäklaren har förberett juridiska dokument samt en avräkning där det framgår vad som tidigare betalats, vad som återstår att betala, samt eventuellt övriga kostnader som ska regleras mellan parterna. Mäklaren överlämnar även en journal över försäljningsprocessen. Vi rekommenderar att säljare och köpare själv stämmer träff i fastigheten i god tid innan tillträdet för att kontrollera städning och läsa av vatten.
SIDOTJÄNSTER
En mäklare kan erbjuda sidotjänster som inte är förtroenderubbande där eventuell ersättning endast är obetydlig. Vi informera härmed säljare och tilltänkta köpare om följande. Våra sidotjänster är: Hemnet Service HNS AB – Förmedling av annonserbjudande. Ersättningen är procentuell. Detta är en indirekt ersättning som ej utgår direkt till fastighetsmäklaren. Vi väljer att skänka en del av summan till välgörande ändamål.