Hoppa till huvudinnehåll
Kävlinge Kävlinge

Harneskvägen 9

Välplanerad och stilfull 1-plansvilla i lugnt område

En mycket trevlig villa med rymliga öppna sociala ytor med takhöjd upp i nock samt en sovavdelning med tre sovrum, helkaklat badrum och allrum. En utemiljö som erbjuder bland annat uterum, växthus, köksträdgård, vackra perenner och fruktträd. Här finns även en stor uppfart samt ett dubbelgarage. På promenadavstånd nås natursköna Kävlingeån, rekreationsområden, förskola och skola samt centrum med butiker och service. Utmärkta pendlingsmöjligheter med tåg och bil både norrut och söderut.

I korthet

Objektskategori
Småhus
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
3
Byggår
2001
Boarea
163 kvm
Tomtarea
826 kvm
Biarea
42 kvm
Helena Lindhjö
046-270 42 06
0733-26 26 10
6 250 000 kr
Utgångspris

Beskrivning

Välkomna in i detta inbjudande hem. I entrén har vi grått klinkers på golvet och en stor garderob för ytterkläderna eller annan förvaring. Till höger kommer vi direkt in till husets hjärta. Kök med matplats i burspråk och vardagsrum i tilltalande öppen planlösning. Här skapas det rymd med takhöjd upp i noch och härligt ljus från så väl takfönster som stora fönster. i flera väderstreck. Centralt placerad har vi en behagligt värmande kamin som under de lite kallare dagarna sprider sin hemtrevliga värme. Köket har skåpsluckor av lackad ask och bänkskivor av svart granit. Utrustningen består av två stycken kombinerade kyl och frys, spishäll, fläkt, vinkyl, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Från vardagsrummet öppnar vi upp och kommer ut i ett uterum med golvvärme vilket gör att du kan använda rummet året runt även då snålblåsen viner runt knutarna. Under de varma sommardagarna kan man i stället öppna upp skjutpartierna av glas och få en nära känlsa med övriga trädgård.

Sovavdelningen består av tre bra sovrum. Ett av de har direkt utgång till trädgården och ett har en mycket praktisk klädkammare för optimal förvaring och även access till en egen helkaklad toalett med toa och handfat. I ansluting till sovrummen har vi ett modernt helkaklat badrum med grå stora klinkers och kakel. Här finns både badkar och dusch samt dubbla handfat. I badrummet finns även en härligt värmande bastu. Separat finns en toalett med toa och handfat. Vid sovrummen har vi även ett allrum med platsbyggd bokhylla med inbyggd belysning för den riktigt stora boksamlingen. Lyfter du blicken från böckerna så möts du av ett underbart familjträd med hela fyra olika sorters äpple strax utanför fönstret.

Tvättstugan med vit klinkers på golvet och vitmålade väggar är väl tilltagen och har tvättmaskin och torktumlare, en extra vask samt acces till en mycket rymlig klädkammare med både garderober och skåp samt bra arbetsytor för klädvård. I klädkammaren står även centraldammsugaren. Från tvättstugan kommer man dels ut i trädgården och dels direkt ut i garaget vilket kan vara väldigt praktiskt under de regniga dagarna eller då man kommer hem efter en storhandling. Garaget är numera inrett i två avdelningar, en med ett hemmagym och en med en stor hundgård med bodel och med duschmöjlighet för hundarna. I denna del finns det även gott om förvaringsmöjligheter. Hela garaget har golvvärme.

Hela bostaden har genomgående samma parkettgolv och golvvärme samt en generös takhöjd om 2,60 m.

TOMTEN

Vi möts av en stor uppfart med plats för flertalet bilar. Längs med garaget har vi en bred gång av singel där man kan parkera ytterligare fordon, släp, båt eller husvagn. Tomten kantas av insynsskyddande häckar innanför vilka du har en fantastisk oas med trädäck i olika värderstreck vilket ger dig allt från frukost i morgonsol till kvällsmaten till solnedgången. På det väl tilltagna trädäcket finns även ett delvis nedsänkt spabad. För den odlingsintresserade finns här ett vackert växthus att fördriva tiden i. Här erbjuds även gräsyta, välplanerade perennrabatter, förråd för trädgårdsredskapen samt vedbod och cykelförråd.

SÄLJAREN INFORMERAR

2023 Anlagt ny uppfart
2019 Badrum, kvalitetsdokument finns
2019 Gästtoeltten fick nytt klinkers och inredning
2019 Kakel och klinkers i köket och entrén
2017 Solceller
2017 Kyl/frys
2016 Garagedörrar
2016 Vinkyl
2016 Diskmaskin
2013 Tvättmaskin
2013 Torktumlare
2012 Frånluftsvärmepanna

En av de två yetstream-strömmarna i spabadet är ur funktion

Grundfakta

Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
3
Tomtarea
826 kvm
Boarea
163 kvm
Biarea
42 kvm

Byggnad m.m.

Byggår
2001
Fasad
Stående träpanel
Tak
Takpannor av cement
Stomme
Trä
Grund
Platta på mark
Grundmur
Betong
Fönster
3-glasfönster isoler
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Värmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft
TV/Internet
Fiber
Energiklass
E
Energiprestanda
79 kWh/m²

Taxeringsvärde

Byggnad
3 592 000 kr
Tomt
1 209 000 kr
Totalt
4 801 000 kr
År
2024
Typkod
220

Driftkostnader

Elkostnad
28 695 kr/år
Vatten/Avlopp
8 700 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Total driftkostnad
44 077
kr/år
Driftkommentar
Elen är uppskattad då vi har laddat 2 elbilar under året för totalt 4 000 mil (2 kWh per mil ger 8 000 kWh). Vi hade en total förbrukning på 23 000 kWh enligt elbolaget. Dvs 15 000 kWh gick till huset. OBS Solcellerna drar ju ned totalförbrukningen. OBS vad det gäller elkostnaden så har vi timpris och optimerar elkonsumtionen efter priset.
Elförbrukning
15 000 kWh/år

Totala pantbrev

Pantbrev totalt
4 165 000 kr

Kontakta mig för en fri värdering!

Helena Lindhjö
046-270 42 06
0733-26 26 10
Kontakta mig

Dokument

Område

Allmänt
Ett trevligt bostadsområde med både bostadsrätter och friliggande villor intill stora grönområden, lekplatser och förskolor. Nära centrum, tågstation och skolor.

Kommunikation
Kävlinge erbjuder goda kommunikationer med tågförbindelse norrut till Landskrona, Helsingborg, Ängelholm och söderut till Lund, Malmö och vidare till Köpenhamn.
Här finns även busskommunikationer till närliggande orter inom kommunen.

Närservice
I Kävlinge finns bra serviceutbud med affärer, restauranger, bibliotek, vårdcentral, apotek, motionsanläggningar mm.

Övrigt
Förskolor: Stinsgårdens förskola, Arvidsborgs förskola, Emyhills förskola, Stationsstadens förskola samt svenska kyrkans förskola Stjärnan.
Arvidsborgsgården är en öppen förskola/familjehus.
Grundskolor:
F-6: Annelundsskolan, Olympiaskolan, Rinnebäcksskolan.
7-9: Korsbackaskolan.

www.kavlinge.se

55.7954782, 13.0923402