Brynjevägen 38

PLANLÖSNING
Entréplan
Redan i entrén möts du av den härliga känslan av ljus och rymd som kännetecknar denna tilltalande bostad. Nuvarande ägare har öppnat upp till nock i hallen och skapat en luftig förbindelse med ovanvåningens allrum, vilket ger ett fint ljusinsläpp genom flera takfönster och högt i tak. Centralt placerad i hallen står en rejäl braskamin som nuvarande ägare inte använd sen 2015. Väggarna är målade i en varm, ljus ton och på golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.

Från hallen nås bostadens helkaklade badrum, gästtoalett och tvättstuga.
Badrummet är stilrent inrett med vitt och grått kakel och utrustat med badkar, vägghängd toalett, kommod, spegelskåp med belysning. En infälld, kaklad hylla erbjuder extra förvaring.

Gästtoaletten har en vacker inredning där vitt kakel möter ett klassiskt svart/vit-rutigt klinkergolv. Här finns kommod med handfat, spegelskåp, toalett samt fina förvaringsskåp i vitt.

Tvättstugan är både fräsch och funktionell med en genomtänkt inredning. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i stora skåp, varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk med infälld vask.

Till höger om hallen finner du det påkostade och trivsamma köket, där stilren design möter genomtänkt funktion. Varje detalj är noggrant utvald för att skapa en köksmiljö med gott om förvaring, arbetsytor samt plats för umgänge. Den stora köksön blir en naturlig samlingspunkt med sittplats för sex personer.
Köket är fullt utrustat med dubbla diskmaskiner, vinkyl, integrerad kaffemaskin, värmelåda, kyl och frys med ismaskin, inbyggd ång-/varmluftsugn och även en kompaktugn med både varmluft/ånga/mikro, samt spishäll med diskret infälld takfläkt. Väggarna är vitmålade och kaklet framför arbetsbänken i ljus Silestone komposit. På golvet ligger en ljus ekparkett Kährs och längs hela långsidan sitter fönster med utsikt över innergårdens uteplats och grönska. I köket finns också en av två luft/luftvärmepumpar, den andra finns i hallen.

Vidare förbi köket finns ett av bostadens fyra sovrum, med väggar målade i behaglig ton och laminat på golvet. Längs ena väggen finns generös förvaring i skjutdörrsgarderober och på motsatt vägg finns väggfast förvaring som ingår i köpet. Rummet har två fönster mot framsidan, och detta rum kan avdelas i två mindre sovrum om så önskas.

Rakt fram från entrén öppnar det härliga, ljusa vardagsrummet upp sig med generösa sällskaps ytor. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl en rymlig matgrupp med många middagsgäster som en stor soffgrupp för umgänge. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut tack vare stora fönsterpartier och dubbeldörr i glas ut mot trädäcket samt enkeldörr ut till uterummet. Väggarna har en ljust mönstrad tapet, förutom på ena kortsidan där det sitter en mönstrad fondtapet. På golvet ligger ett Junkers skeppsgolv i ek. På väggen mot hallen finns en platsbyggd bokhylla och på kortsidan vid Tv'n ytterligare en platsbyggd förvaringsmöbel, allt ingår i köpet. En del av vardagsrummet var tidigare ett separat sovrum, och kan återställas så om man vill.

Från hallen nås ytterligare ett sovrum som har sandfärgade väggar och laminat på golvet. Detta rum har fönster mot den lugna innergården, och intill sovrummet finns en klädkammare.

Ovanvåning
På ovanvåningen kommer man upp i ett ljust och luftigt allrum där dagsljuset strömmar in genom tre generösa takfönster. Här finns gott om plats för en mysig tv-hörna, ett hemmakontor eller ett lekrum – allt efter behov. Väggarna går i en varm, ljus ton och på golvet ligger ett skeppsgolv (laminat) som löper vidare in i de båda sovrummen och skapar ett enhetligt intryck.
De två sovrummen är placerade på varsin gavel. Det ena har vitmålade väggar, en mönstrad fondvägg och ett tak med vitmålad panel. Det andra används idag som ”walk-in closet ”, men kan enkelt omvandlas till ett sovrum.

TRÄDGÅRD
Den trevliga och välskötta trädgården erbjuder flera insynsskyddade uteplatser med trädäck, perfekta för såväl avkoppling som trevliga stunder med familj och vänner. En av uteplatserna ligger i direkt anslutning till det mysiga uterummet och på denna sida njuter man av eftermiddags- och kvällssol. Det finns även en grönskande gräsmatta med plats för barnens lek och studsmatta. Gräsmattan har sprinklersystem för lättskött bevattning.
På husets framsida finns en lugn och fin innergård, med en mysig uteplats med trädäck, invid entrén. Här skiner solen i princip från morgon till kväll, ett fint söderläge som ramas in av den intilliggande byggnaden för förråd och carport.
Denna har plats för en bil och el-laddare finns, som lämnas kvar.

RENOVERING
Hall 2005-2007.
Ovanvåning öppnat upp från bottenplan 2007-2008.
Fönsterbyte 2011.
Toalett 2011.
Vardagsrum 2012.
Badrum 2014.
Kök 2017.
Panel carport och ny takpapp 2018.
Plåtrännor och stuprör 2018.
Luftvärmepump med två innerdelar 2021.
Varmvattenberedare 2024.
Panel yttergavlar inkl. plåtarbete 2025.
Tvättstuga 2026.
Takmålning 2026.

ÖVRIGT
Platsbyggd bokhylla och tv-möbel i vardagsrummet kommer att lämnas kvar och ingår i köpet.
Platsbyggd förvaring vid huvudgavel i sovrum entréplan kommer att lämnas kvar och ingår i köpet.
Hyllor ovan diskmaskiner ingår i köpet.