Hoppa till huvudinnehåll
Ålstorp Löddeköpinge

Sobelvägen 4

Stor och rymlig enplansvilla med garage i härliga Ålstorp!

Välkommen till denna rymliga och trivsamma enplansvilla i underbara Ålstorp. En oas för barnfamiljen som vill bo nära skog och natur, men samtidigt med skola och förskola i närområdet och service en kort resa bort i Löddeköpinge. Huset har gott om plats för hela familjen, med stora ytor för umgänge i vardagsrum, matrum/allrum och kök. Samtidigt fyra bra sovrum, två badrum och stor tvättstuga.
Dubbelgaraget rymmer plats för både fordon och hobby. Trädgården har stora gräsytor för lek och spel, samt möjlighet för den som vill utveckla vidare till en riktig trädgårdsdröm!

I korthet

Objektskategori
Småhus
Objekttyp
Villa
Antal rum
6 rum och kök
Varav sovrum
4
Byggår
2001
Boarea
152 kvm
Tomtarea
1467 kvm
Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
5 900 000 kr
Utgångspris

Beskrivning

PLANLÖSNING
Entrén från framsidan leder in i ett välkomnande rymligt hem med stora ytor. I hallen möts man av ljuset som flödar in genom stora fönster mot trädgården. I hall, kök och matrum ligger ljus klinker original. Samma golv återfinns i tvättstugan.

Till vänster om hallen finns det två stora sovrum och ett badrum. Sovrummen har nyligen målats och tapetserats i harmoniska färger och på golvet ligger ekparkett. Däremellan ligger badrummet som också är väl tilltaget med plats för badkar, vask med kommod och toalettstol. Badrummet har mosaik på golv och vägg i en behaglig ljus nyans (originalskick).

I anslutning till dessa sovrum, och centralt i huset har man ett stort matrum/allrum med gott om plats för stora sällskap runt middagsbordet. Här finns också en rejäl kamin i betong (Contura 21c) från 2014, för härlig värme under vinterhalvåret. Från matrummet finns altandörr ut till uteplatsen i sydväst, med skydd av markis.

I direkt anslutning till matrummet har vi köket, med fint ljusinsläpp genom fönster i burspråk mot framsidan. Köket är nyrenoverat 2016 och bänkskivan som löper längs ena väggen är helgjuten i betong från en lokal leverantör i Hög. Vid väggen sitter svart klinker som stänkskydd. Spishällen är extra bred med flera plattor och dubbla ugnar - underbart för den matlagningsintresserade. Kyl och frys är integrerade och kommer från IKEA. Vinkyl finns också inbyggd, diskmaskin integrerad och fläkten är rostfri.

Från kök och matrum går vi vidare mot det tredje sovrummet och ytterligare ett badrum. Badrummet har vitkaklade väggar och blått klinkergolv (originalskick). Här finns dusch, toalett och vask med kommod. Sen kommer sovrummet som tidigare var "master bedroom", men som nu är gäst/tv-rum med en egen klädkammare. Här ligger ekparkett (original).
Härefter når vi tvättstugan på husets gavel, med utgång till trädgården. Här har man nyligen gjort en uppfräschning, med målning och ny tvättmaskin och torktumlare 2026. Väggarna är målade och här finns också vask, frånlufts-värmepump 2012 och dörr till ytterligare en rymlig klädkammare. Huset har mycket bra förvaring och här finns också centraldammsugare.

Åter i matrum/allrum så går vi ut i vinkeln mot trädgården och den tillbyggnad som gjordes 2011. Då flyttade man ut ytterväggarna i vinkeln, där det tidigare var en uteplats under tak, så att man istället fått ett stort ljust och trevligt vardagsrum med ett ljust trägolv. Här sitter stora fönsterpartier ut mot trädgården.

Intill vardagsrummet finns det fjärde sovrummet, stort och ljust med ryggås-tak, då detta är en del av det tidigare vardagsrummet. Här har man satt garderober med skjutdörrar längs ena av vägen och fönster samt altandörr ut till trädgården. Väggarna är vita och på golvet ligger ekparkett (original).

TRÄDGÅRD
Tomten är stor och ramas in av staket. Gräsmattan breder ut sig med gott om plats för lek och spel. För den trädgårdsintresserade finns här stora möjligheter att skapa sin dröm och om drömmen är pool så finns det plats för det med. Det finns uteplats både i anslutning till huset, men också ute i trädgården, med trädäck och pergola.
På framsidan möts man av singelgång fram till entré och några planteringar.

Uppfarten rymmer plats för bilar och här har vi också dubbelgaraget med dubbla portar och billaddare (2020). Garaget värms idag av en separat luft/luftvärmepump och är perfekt för den hobbyintresserade. På vinden av garaget finns en hel del förvaringsutrymme, på huset en mindre del.

Myresjöhus

Grundfakta

Antal rum
6 rum och kök
Varav sovrum
4
Tomtarea
1467 kvm
Boarea
152 kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Objekttyp
Villa
Byggår
2001
Fasad
Träfasad 2011
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grund
Platta på mark
Grundmur
Betong
Fönster
3-glasfönster isoler
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
TV/Internet
Fiber Skåne öppna stadsnät (2015).
Energiklass
E
Energiprestanda
155 kWh/m²

Taxeringsvärde

Byggnad
3 286 000 kr
Tomt
1 377 000 kr
Totalt
4 663 000 kr
År
2024
Typkod
220

Driftkostnader

Elkostnad
35 900 kr/år
Vatten/Avlopp
7 440 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Samfällighet
4 005 kr/år
Antal personer i hushållet
3
Total driftkostnad
55 325
kr/år
Driftkommentar
Elkostnaden om 44.896 kr för 2025 inkluderar hushållsel, uppvärmning hus samt uppvärmning med värmepump i garage OCH även elbil.
Ägaren har använt totalt 20.065 kWh/år varav 5.052 kwh avser elbil. Netto användning = ca 15.000 kwh vilket motsvarar ca 35.900 kr i kostnad.
Sotningskostnad avser inte sotning varje år.
Larm finns med abonnemang, kostnad per år: 7.008 kr.
Elförbrukning
15 000 kWh/år

Totala pantbrev

Pantbrev totalt
2 733 880 kr

Kontakta mig för en fri värdering!

Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
Kontakta mig

Dokument

Område

Allmänt
Hofterup och Ålstorp erbjuder en avkopplande boendemiljö med skog, hav och strand i omedelbar närhet. Det finns flera badplatser på bara några kilometers avstånd. Motionsslingor och härliga strövområde finns på Järavallens naturområde. Vid Ålstorp 5 finns också ett område med utgrävda sjöar för både bad och vintertid skridskoåkning. För den golfintresserade finns Barsebäck Resort Golf & Country Club i skog och havsnära miljö. Ett antal hästgårdar är belägna framförallt i ortens ytterområden inåt landet, annars finns i huvudsakligen blandad bebyggelse i villaområde. Orternas läge är idealiskt i regionen, med närhet till både service och natur men samtidigt flera städer på bekvämt pendlingsavstånd.

Kommunikation
Kommunikation till denna del av Kävlinge kommun sker enklast med bil, men även med Skånetrafikens buss. I Dösjebro, ca 5 km från Hofterup/Ålstorp, finns tågstation med Pågatåg.

Närservice
Bekvämt på orten finns Jourbutik, pizzeria, bensinstation samt hembageri. Det största serviceutbudet finns i Löddeköpinge med bl a shopping på Center Syd, Lödde centrum med både affärer, Folktandvård, bibliotek, café och restaurang. I Lödde finns även gym och sporthall samt annan fritidssysselsättning.

Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola,Skönadals förskola
Skönadalsskolan är en F-6-skola med fritids, fritidsgård och fritidsklubb.
För mer information rekommenderas ett besök på www.kavlinge.se

55.8146712, 12.9765355