Hoppa till huvudinnehåll
Barsebäckshamn BARSEBÄCK

Stångbackagränd 4

Fantastisk ljus o välkomnande stenvilla med insynskyddad trädgård i Barsebäckshamn!

Välkommen till denna ljusa välkomnande familjevilla i trivsamma Barsebäckshamn. Här får man plats med hela stora familjen - fyra sovrum i huvudbyggnaden och ytterligare ett i annexet. Stora generösa ytor för umgänge, härligt kök med herrgårdskänsla, braskamin, stor altan med soligt läge. Gräsmatta med plats för både lek och spel, odling eller pooldrömmen? Uppfart med plats med flera bilar, solceller på taket - här är det bara att flytta in! En kort promenad bort finner man dessutom hamnen med plats för båten, mysig restaurang och glasskiosk för sommarens njutning!

I korthet

Objektskategori
Småhus
Objekttyp
Villa
Antal rum
7 rum och kök
Varav sovrum
5
Byggår
2018
Boarea
188 kvm
Tomtarea
871 kvm
Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
11 800 000 kr
Utgångspris

Beskrivning

PLANLÖSNING:
Entréplan
Mitt på husets framsida kommer vi in genom dubbeldörrar till en välkomnande hall med rutigt stengolv och vitmålad trappa upp till höger.
Rakt fram slås vi av det vackra ljusinsläppet från stora fönsterpartier i vardagsrummets frontespis ut mot trädgården. Här sitter man med fin vy mot den grönskande trädgården och njuter samtidigt av elden i braskaminen centralt placerad mellan vardagsrum och matplats. Från vardagsrummet finns även altandörr ut till en skyddad del av altanen där ett spabad är placerat i avskilt läge.

Intill eldstaden finns en mysig vrå att krypa upp i, precis intill matplatsen som har plats för många kring bordet. Här öppnar man upp dubbeldörrarna ut mot uteplatsen under sommaren, och ute och inne flyter fint samman.
I förlängningen av matplatsen har vi det rymliga köket, som är väl genomtänkt för barnfamiljen och den matlagnings-intresserade. Skåp och hyllor är placerade så att alla i familjen ska kunna nå porslinet och längs den väl tilltagna köksbänken har man plats att hjälpas åt i köket samtidigt som man blickar ut genom fönster mot trädgården. Tack vare flera högskåp och de många underskåpen har man tillräcklig förvaring utan överskåp vilket ger rymd, och på väggen vid arbetsytorna sitter vit kakel. Inredningen går i vitt och för tankarna till Herrgårdsstil, bänkskiva av kvartskomposit och maskiner såsom diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys.

Från köket når vi den kombinerade tvättstugan och groventrén. Även denna är väl tilltagen och avdelad i två separata rum med skjutdörr mellan, där torkskåp och klädvård kan ske i den inre delen, skyddad från den direkta entrén där man kommer in med ytterkläder och skor. Det finns gott om förvaringsutrymme och även vask, värmepanna och städskåp. I detta rum ligger praktisk grå klinker på golvet. Dörren leder ut till uppfarten där man bekvämt parkerar bilen intill bil-laddare och vidare finns skjul för parkering av cyklar etc.

På entréplan finns även ett sovrum med ingång från hallen, detta sovrum har fönster i två väderstreck samt direkt access till en stor walk-in closet. Badrummet nås även det från hallen och går i vitt kakel på väggen med en fondvägg i behaglig blå/grönton som även ligger på golvet. Här finns vask med kommod i vitt, rund spegel, vägghängd toalettstol samt stor rymlig dusch. I hallen finns även plats för av hängning samt rymlig garderob med spegel-skjutdörrar.

Ovanvåning
Den svängda trappan leder upp i husets allrum på plan två. I trapphuset strålar ljuset ner från ett takfönster. Här uppe finns gott om plats för ett extra tv-rum, arbetsrum eller lekrum, säljaren berättar att barnen tidigare spelat pingis här! Även i hallen finns ett takfönster. På vardera gavel finns ett stort sovrum med både två fönster och en klädkammare i varje rum.
I anslutning till allrummet har vi en skjutdörr in till ytterligare ett sovrum, även detta med takfönster. Ett rum som även kan fungera som gäst- eller arbetsrum. Från flera fönster på ovanvåningen bjuds det fina utblickar mot Öresund!
På ovanvåningen finns ytterligare ett badrum med dusch med glasdörrar, vask med kommod, vägg-hängd toalettstol och även ett badkar placerat under takfönstret. Färgsättning på inredning samt kakel och klinker går i samma stil och ton som på entréplan.

Alla golv som ej har klinker är i enhetlig ljus parkett med vattenburen golvvärme, både på entréplan och på ovanvåningen. Väggarna är ljusa i vit ton.

ANNEX/FÖRRÅDSBYGGNAD:
I förlängningen av uppfarten och i vinkel med huvudbyggnaden har man en friliggande annex- och förrådsbyggnad. I den del som vetter mot uppfarten har man ett rymligt och uppvärmt förråd, med både dörr och fönster. I den andra delen har man inrett ett mysigt bostadsrum med öppet upp i nock, med dubbeldörrar ut mot trädgården och ett sovloft ovan badrum och entré. I badrummet med kakel och klinker finns både dusch, toalett och vask. I hallen ligger stengolv likt det i huset och i övrigt samma ljusa parkettgolv. Detta hus är en stor fördel med praktisk funktion där man idag inrett som gästhus, men ytorna skulle likväl kunna vara tonåringens eget häng eller ett separat kontor för hemma-arbetaren.

TRÄDGÅRD:
Trädgården är lummig och grönskande med fint insynsskydd från den höga bok-häcken. Där innanför breder gräsmattan ut sig med gott om plats för lek och spel. För den som vill odla finns det även gott om plats för det, eller så drömmer du kanske om en pool? Längs den västra gaveln på annexet finns en skyddad uteplats med både lä och sol. Längs huvudbyggnadens fasad löper altan med trädäck och på den del som är utanför köket har man byggt pergola för soliga dagar. I denna utemiljö får du sol under hela dagen! På framsidan välkomnas man av en ljuvlig lavendelhäck längs gången fram till entrén. Uppfarten är belagd med gatsten och har plats för flera bilar.

ÖVRIGT:
Fiber finns: Telia.

Grundfakta

Antal rum
7 rum och kök
Varav sovrum
5
Tomtarea
871 kvm
Boarea
188 kvm
Boareabeskrivning
Inrett separat annex om 18 kvm enligt taxering, vidbyggt förrådsbyggnad om 16,5 kvm.

Byggnad m.m.

Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Objekttyp
Villa
Byggår
2018
Fasad
Puts
Tak
Lertegel
Stomme
Lättbetong
Grund
Platta på mark
Grundmur
Betong
Fönster
3-glasfönster med spröjs
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Värmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft
Energiklass
B
Energiprestanda
51 kWh/m²

Taxeringsvärde

Byggnad
4 915 000 kr
Tomt
2 458 000 kr
Totalt
7 373 000 kr
År
2024
Typkod
220

Driftkostnader

Elkostnad
50 542 kr/år
Vatten/Avlopp
9 211 kr/år
Renhållning
2 050 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Total driftkostnad
61 803
kr/år
Driftkommentar
I elkostnad ingår laddning av 2 elbilar med 7.556 kWh/år. Uppvärmning hus och varmvatten utgör 3.985 kWh. Uppvärmning av ett spabad ingår också, men har ej uppgifter på antal kWh. Den angivna mängden kwh/år avser köpt mängd, dvs efter att man använt egen produktion av solcellerna. I säljarens försäkringskostnad 7.202 kr/år ingår reseförsäkring stor. Då huset är byggt 2018 återstår sex år utan fastighetsskatt/avgift!
Elförbrukning
18 904 kWh/år

Totala pantbrev

Pantbrev totalt
3 437 600 kr

Kontakta mig för en fri värdering!

Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
Kontakta mig

Dokument

Område

Barsebäckshamn är ett pittoreskt fiskeläge med villabebyggelse i varierande ålder. Här finns en trevlig småbåtshamn och badplats med brygga. Man kan också gå vackra promenader längs havet. I hamnen finns en mycket uppskattad restaurang med servering, Barsebäcks Hamnkrog. På orten finns aktiva föreningar såsom t ex Segelsällskapet Pinhättan samt Barsebäckshamns byalag Hamnalaget. Det finns också ett flertal lokala hantverkare och konstnärer med varierat utbud inom keramik, silversmide mm.

På kort avstånd finns även Barsebäck Resort för den golfintresserade, samt härliga strövområden på Järavallens naturreservat.

https://www.instagram.com/barsebackshamn_/?igsh=MXAzbmJvcW9wMTVrcw%3D%3…

https://barsebackshamn.eu/

Kommunikation
Från Barsebäck åker du regionbuss 124.
Närservice
På bekvämt avstånd finns Löddeköpinge med all tänkbar service. Här finns ett stort utbud av affärer på köpcentret Center Syd. Det finns också vårdcentral, tandläkare, idrottshall och bibliotek.
Parkering
En större besöksparkering finns vid infarten av Barsebäckshamn.
Övrigt
I Barsebäcksby finns Barsebäcks montessori med förskola och grundskola. I Löddeköpinge finns ett flertal förskolor och skolor.

55.751795, 12.905325