Vildkaninvägen 11
Lättskött bekvämt boende i 1-plan beläget på hörntomt med underbar utemiljö intill skogsbrynet!
Här erbjuds en trivsam villa med öppna ytor och fint ljusinläpp från stora fönsterpartier mot den härliga utemiljön med pool och trädäck. Huset är inrett i vilsamma toner och lugna materialval. Kök med trevlig burspråk mot framsidan. Bekvämt med vattenburen golvvärme (ny värmepump -24) och två badrum - varav det ena med direktaccess till master bedroom. Huset har idag två sovrum men kan enkelt återställas till ursprungliga tre sovrum. Trädgården har stora gräsytor med plats för både lek, spel och odling. Separat förrådsbyggnad med extra inrett rum.
I korthet
Beskrivning
PLANLÖSNING
Välkommen till detta rofulla och praktiska hem i 1-plan med lättskötta ytor. Redan på farstukvisten känner man lugnet när man passerar den hängande träsoffan under takutsprånget. Runt knuten når man trädgården med poolområde och stora gräsytor.
Vi stiger in i hallen och på golvet ligger klinker som sedan fortsätter in i köket och även vidare i tvättstuga/groventré. Rakt fram möts vi av fint ljusinsläpp genom stora fönster från golv till tak, ut mot den soliga uteplatsen med trädäck och pool. Vardagsrummet är mycket stort och rymligt. Till höger finns en del som rymmer matrumsmöbel idag och här har vi också braskaminen. I den vänstra delen av vardagsrummet har man plats för soffor och platsbyggda bokhyllor. Denna del har tidigare varit avdelad som ytterligare ett sovrum, vilket enkelt kan återställas så, för den som önskar. Väggarna går i vitt med mjukt randad fondtapet och golvet är av parkett.
Mellan vardagsrum och kök är planlösningen delvis öppen. Allt sammanbinds av köksön som löper ut från köksinredningen mot vardagsrummet. Det här blir en naturlig samlingspunkt då gästerna kommer. Köksinredningen med träluckor smälter fint samman med beige kakel på väggen vid arbetsytan. Bänkskivan är en mörkare laminatskiva. Maskinerna är rostfria och består av diskmaskin (-14), spis med häll (-14), fläkt (-14), mikrovågsugn, kyl (-23) och frys (-23). Köket har ett burspråk med flera fönster som vetter mot framsidan och här är gott om plats för flera kring matbordet.
Från köket nås ett mycket väl tilltaget sovrum med altandörr ut till poolområdet. Här går väggarna i en grå ton och golvet är av parkett (-24). Det finns fönster i flera väderstreck. Med direkt access från sovrummet har man en stor rymlig klädkammare, samt ett badrum med ljus kakel och klinker på väggar och golv. Här finns vask med kommod, toalett, handdukstork och dusch med glasdörrar.
Åter i hallen når vi ett sovrum med fönster åt framsidan. Här är väggarna ljusa med mönstrad fondtapet. Golvet är av parkett även här. Intill sovrummet finns husets andra badrum, även detta med kakel och klinker på väggar och golv. Här finns vask med kommod, toalett och badkar.
Groventré kombineras med tvättstuga och har dörr ut mot uppfarten. Rummet ligger i anslutning till köket och här finns tvättmaskin (-25), torktumlare (-08) och värmepump (-24). Dessutom har man här ett mycket praktiskt skafferi.
UTEMILJÖ
Med dörrar ut från både sovrum och vardagsrum nås den mycket väl tilltagna uteplatsen med stort trädäck. Här finns en rund pool med liner och insynsskydd av staketet kring poolen. På en del av trädäcket har man byggt upp en liten bar med tak och vid uteplatsen finns en stor markis som skuggar skönt under soliga dagar. Trädgårdsidan vetter åt väst och norr så här är sol både under dag och kväll. Utanför trädäcket löper den stora gräsmattan i olika nivåer och vidare fram på framsidan. In till grannen i norr växer en hög grönskande häck, och till grannen i väster finns ett plank som övergår i ett lägre staket på framsidan mot vägen. På västra gaveln finns pergola där vinet växer. Det finns planteringar med stora buskar och perenner och prydliga träd.
Uppfarten är även den väl tilltagen och rymmer flera bilar. Här finns också en separat förrådsbyggnad, där en del har inretts som ett extra rum. Varför inte ett litet hemmakontor, ett gästrum, ett träningsrum eller häng för tonåringarna?
På baksidan av förrådsbyggnaden finns även vedförråd, extra trädgårdsskjul och lite odlingslådor.
Fastigheten är belägen längst in på en lugn återvändsgränd med skogen som närmaste granne. Här kommer du snabbt ut på skogsstigarna i området för underbara promenader i lugn och fridfull miljö.
RENOVERINGAR
Målat huset utvändigt 2017.
Nytt vattenutkast med både kall och varmvatten 2024.
Renoverat stora sovrummet och klädkammaren 2024, inkl nytt parkettgolv, efter läckage från vattenutkast. Åtgärdat av försäkringsbolag.
Poolvärmepump -18.
ÖVRIGT
Huset är besiktigat av säljaren, i kombination med säljarförsäkring. Protokoll finns att ta del av vid visning.
Planer och bestämmelser:
Akt nr 1261-P116, Ålstorp 19:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-04)
Dokument
Område
HOFTERUP - ÅLSTORP
Allmänt
Hofterup och Ålstorp erbjuder en avkopplande boendemiljö med skog, hav och strand i omedelbar närhet. Det finns flera badplatser på bara några kilometers avstånd. Motionsslingor och härliga strövområde finns på Järavallens naturområde. Vid Ålstorp 5 finns också ett område med utgrävda sjöar för både bad och vintertid skridskoåkning. För den golfintresserade finns Barsebäck Resort Golf & Country Club i skog och havsnära miljö. Ett antal hästgårdar är belägna framförallt i ortens ytterområden inåt landet, annars finns i huvudsakligen blandad bebyggelse i villaområde. Orternas läge är idealiskt i regionen, med närhet till både service och natur men samtidigt flera städer på bekvämt pendlingsavstånd.
Kommunikation
Kommunikation till denna del av Kävlinge kommun sker enklast med bil, men även med Skånetrafikens buss. I Dösjebro, ca 5 km från Hofterup/Ålstorp, finns tågstation med Pågatåg.
Närservice
Bekvämt på orten finns Jourbutik, pizzeria, bensinstation samt hembageri. Det största serviceutbudet finns i Löddeköpinge med bl a shopping på Center Syd, Lödde centrum med både affärer, Folktandvård, bibliotek, café och restaurang. I Lödde finns även gym och sporthall samt annan fritidssysselsättning.
Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola,Skönadals förskola
Skönadalsskolan är en F-6-skola med fritids, fritidsgård och fritidsklubb.
För mer information rekommenderas ett besök på www.kavlinge.se