Hoppa till huvudinnehåll
Hofterup - Ålstorp Löddeköpinge

Åkersorksvägen 20

Välplanerad 1-plansvilla i rogivande miljö!

1-plansvilla i ljuvlig skogsmiljö på barnvänligt läge i återvändsgränd. Tre sovrum, trevligt kök med matplats och braskamin, samt vardagsrum med utgång till inglasat uterum. Rymligt tidigare garage som inretts med olika rum. Bra investering gjord med solceller och batteri. Uppvuxen trädgård med pool och stort trädäck. Ett välplanerat och lättskött boende nära skola och dagis samt 5 minuters bilfärd till Center Syd. Fina strövområden in på knuten och närhet till Järavallen, Barsebäcks resort och havet. Välkommen på visning!

I korthet

Objektskategori
Småhus
Objekttyp
Villa
Antal rum
4 rum och kök
Varav sovrum
3
Byggår
1989
Boarea
104 kvm
Tomtarea
1173 kvm
Biarea
48 kvm
Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
4 500 000 kr
Utgångspris

Beskrivning

PLANLÖSNING
Välkommen in i en ljus och praktisk hall med ljusa väggar och klinkers (golvvärme el) som löper vidare in i köket. I hallen finns plats att hänga ytterkläder och här sitter även luftvärmepumpen.
I hallen finns även gästtoalett med wc, handfat och plastmatta på golvet. 

Rakt fram har du ett härligt vardagsrum med utgång till det ljusa uterummet och trevligt trädäck samt vidare den grönskande trädgården. Vardagsrummet har parkettgolv och väggarna har en ljus ton.
Köket är mycket rymligt med ett burspråk där det finns plats för ett stort matbord och många gäster! Köksinredningen går i körsbärston och det finns gott om arbetsyta och förvaring. Köket är utrustad med hel kyl och frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Mellan kök och vardagsrum är braskaminen placerad och skänker värme och mysfaktor åt båda rummen.

I bostadens andra del ligger alla tre sovrum praktiskt placerat i närheten av badrummet. Två sovrum vetter mot den lugna och lummiga trädgårdssidan. Det tredje sovrummet har utsikt mot husets framsida.
Badrummet är rymligt och utrustat med dusch, wc, handfat samt litet fönster. Badrummet är helkaklat med golvvärme (el) och handdukstork (el). 

Tvättstugan finns invid köket och har tvättmaskin, torkskåp, tvättho, VVB och bostadens ursprungliga luftvärmesystem. Här finns också utgång till det tidigare garaget som nu är inrett. Här finns idag ett flertal rum med praktiska funktioner. Ett är inrett och har använts som kontor, det finns en stor hall, ett skafferi men även stort hobbyrum/verkstad och ett par förrådsutrymme.
Utanför porten finns en carport.

TRÄDGÅRD
Denna fastighet är verkligen belägen på utmärkt läge, intill skogsområdet där gång och cykelbanan leder bort till andra delen av Ålstorp där man passerar Hembageriet på vägen.
Den lummiga grönskande trädgården ger plats för allt från boulebana, poolområde, växthus, gräsmatta för lek o spel, odling, uteplatser, ett flertal biluppställningsplatser mm.
En underbar oas!

Grundfakta

Antal rum
4 rum och kök
Varav sovrum
3
Tomtarea
1173 kvm
Boarea
104 kvm
Biarea
48 kvm
Boareabeskrivning
Biarea 48 kvm avser det tidigare vidbyggda garaget (nu delvis inrett).
Uterum tillkommer om ytterligare ca 20 kvm.

Byggnad m.m.

Byggnadstyp
1-plansvilla
Objekttyp
Villa
Byggår
1989
Fasad
Träfasad
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grund
Platta på mark
Fönster
3-glasfönster isoler
Vatten
Kommunalt vatten året om. Eget vatten (spets i brunn) för trädgårdsbevattning.
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luftvärme (original)+ Luftvärmepump + Solceller med batteri.
Ventilation
FTX (mekanisk från och tilluftsventilation).
TV/Internet
Fiber Banhof.
Energiklass
E
Energiprestanda
148 kWh/m²

Taxeringsvärde

Byggnad
2 074 000 kr
Tomt
1 292 000 kr
Totalt
3 366 000 kr
År
2024
Typkod
220

Driftkostnader

Elkostnad
23 850 kr/år
Vatten/Avlopp
5 198 kr/år
Renhållning
2 038 kr/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Total driftkostnad
36 927
kr/år
Driftkommentar
Uppgiven kostnad för el inkluderar uppvärmning samt elbil-laddning. Avgiften för samfälligheten avser Kävlinge Ålstorp Ga5, avser vägförening.
Verisure larmsystem med abonnemang finns installerat. Om nästa ägare vill behålla detta krävs att man tecknar och bekostar abonnemang.
Elförbrukning
15 339 kWh/år

Totala pantbrev

Pantbrev totalt
1 000 537 kr

Kontakta mig för en fri värdering!

Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
Kontakta mig

Dokument

Område

Allmänt
Hofterup och Ålstorp erbjuder en avkopplande boendemiljö med skog, hav och strand i omedelbar närhet. Det finns flera badplatser på bara några kilometers avstånd. Motionsslingor och härliga strövområde finns på Järavallens naturområde. Vid Ålstorp 5 finns också ett område med utgrävda sjöar för både bad och vintertid skridskoåkning. För den golfintresserade finns Barsebäck Resort Golf & Country Club i skog och havsnära miljö. Ett antal hästgårdar är belägna framförallt i ortens ytterområden inåt landet, annars finns i huvudsakligen blandad bebyggelse i villaområde. Orternas läge är idealiskt i regionen, med närhet till både service och natur men samtidigt flera städer på bekvämt pendlingsavstånd.

Kommunikation
Kommunikation till denna del av Kävlinge kommun sker enklast med bil, men även med Skånetrafikens buss. I Dösjebro, ca 5 km från Hofterup/Ålstorp, finns tågstation med Pågatåg.

Närservice
Bekvämt på orten finns Jourbutik, pizzeria, bensinstation samt hembageri. Det största serviceutbudet finns i Löddeköpinge med bl a shopping på Center Syd, Lödde centrum med både affärer, Folktandvård, bibliotek, café och restaurang. I Lödde finns även gym och sporthall samt annan fritidssysselsättning.

Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola,Skönadals förskola
Skönadalsskolan är en F-6-skola med fritids, fritidsgård och fritidsklubb.
För mer information rekommenderas ett besök på www.kavlinge.se

55.8114308, 12.9762919