Hoppa till huvudinnehåll
Hofterup Löddeköpinge

Gökblomstervägen 23

1,5 - plansvilla med stor trädgård på hörnläge i Hofterup

Välkommen till en stor och rymlig familjevilla i Hofterup. Sedan husets byggdes har detta varit hemma för samma familj, i olika konstellationer genom åren, och nu är det dags för nästa familj att ta vid. Här finns plats för den stora familjen, med en praktisk planlösning som enkelt kan förändras och förfinas efter eget behov. Stora öppna ytor eller flera sovrum - valet är ditt. Här har man chansen att flytta in och skapa sin egen dröm, och att genom renovering ta bostaden in i nutid. Välkommen på visning!

I korthet

Objektskategori
Småhus
Objekttyp
Villa
Antal rum
6 rum och kök
Varav sovrum
4
Byggår
1974
Boarea
196 kvm
Tomtarea
795 kvm
Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
4 000 000 kr
Utgångspris

Beskrivning

PLANLÖSNING
Välkommen in i hallen med trappa upp till ovanvåningen och gästtoalett till höger. Förbi trappan går vi in i vardagsrummet, ett stort rum i vinkel med flera fönster på husets gavel. Vardagsrummet har parkett på golvet och ljus tapet på väggen. Här sitter också husets luftvärmepump. Här är gott om plats för soffgrupp i ena delen och matplats i andra delen, där också dörren till köket finns.

Köksinredning i original utförande, med arbetskök i u-form och matplats invid, med fint ljusinsläpp längs väggen genom flera fönster. Här ligger laminatgolv och väggarna har en ljus tapet. Det finns spis med häll, kyl, frys och diskmaskin.
Från köket finns dörr in till tvättstugan, med plastmatta på golvet och tapet på väggen, i originalutförande. Här finns förvaringsplats i skåpinredning, tvättmaskin, torkskåp, vask och VVB (utbytt men årtal okänt).

Från köket går vi ut i hallen, som leder vidare genom huset. Här nås två stora sovrum, varav det ena tidigare har varit två. I detta ligger laminatgolv och det finns två garderober samt fönster mot trädgården.
Det andra sovrummet har fönster mot uppfarten, heltäckningsmatta på golvet och flera garderober, varav en har skjutdörrar.

Från hallen nås även badrum och gästtoalett som ligger vägg i vägg. Badrum i originalskick med plats för både dusch och badkar, samt toalett, bidé och vask. Väggen har kakel och tapet i kombination och på golvet ligger plastmatta.
Gästtoaletten har även den plastmatta och tapet, samt vask och toalett.

Trappan leder upp till ovanvåningen.
Här möts vi av ett stort ljust och rymligt allrum med parkettgolv, träpanel i tak och vita väggar. Här finns mycket ljusinsläpp genom 3 takfönster och ett stort vitmålat fönsterparti i väster. Här finns också en braskamin. Ingen uppgift finns om när den senast är använd eller sotad.
Ovanvåningen rymmer även en klädkammare, en toalett med plastmatta på golv och tapet på vägg. Här finns idag vask och toalett.

På den östra gaveln har vi två sovrum, med ljus parkett på golven, målad väv på väggen och vita gipstak. Här kommer båda fönstren att bytas ut inom kort, till 3-glasfönster med aluminiumprofil.

TRÄDGÅRD
På uppfarten finns plats för flera bilar, och här finns också en carport med vidbyggt förråd. Tomten är lummig och ligger på en hörna i området. På uteplatsen vid husets gavel samt längs södra långsidan finns det plattsättning. Gräsytorna löper runt huset och går över i delar med mer skogstomtskaraktär. Intill finns också en grönyta som inte tillhör tomten, men som ger en fin och praktisk distans till infartsvägen.

FRISKRIVNING PGA DÖDSBO
Bostaden säljes med friskrivningsklausul. Innan köpet får köparen möjlighet att undersöka bostaden i den omfattning man önskar.

Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5, Avser väg/villaförening till en kostnad om fn ca 1.200 kr/år.
Avtalsservitut: 12-IM3-93/14098.1. TILLTRÄDE - SE BESKRIVNING. Enligt uppgift från inskrivningsmyndigheten: Ägare till fastigheten Hofterup 3:38 äger 50% av bevattningsbrunn och pump för trädgårdsbevattning belägen på fastigheten Hofterup 3:39 och har rätt att beträda denna tomt vid bruk och skötsel av pumpen.

Grundfakta

Antal rum
6 rum och kök
Varav sovrum
4
Tomtarea
795 kvm
Boarea
196 kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp
1 1/2-plans villa
Objekttyp
Villa
Byggår
1974
Fasad
Tegel/trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grund
Betongplatta
Fönster
2- och 3-glas fönster
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Direkt el + Luft/luftvärmepump -05.
Ventilation
Självdrag
Energiklass
F
Energiprestanda
164 kWh/m²

Taxeringsvärde

Byggnad
2 122 000 kr
Tomt
1 490 000 kr
Totalt
3 612 000
År
2024
Typkod
220

Driftkostnader

Elkostnad
25 800 kr/år
Vatten/Avlopp
4 134 kr/år
Renhållning
2 062 kr/år
Samfällighet
1 200 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Total driftkostnad
40 092
kr/år
Driftkommentar
Sedan 2019 har huset inte använts för åretruntboende. El årsförbrukning 2024: 9.223 kwh. El årförbrukning prognos 2025: 12.807 kwh enligt Eon. Uppgiven kostnad för el inkluderar uppvärmning.
Elförbrukning
9 223 kWh/år

Totala pantbrev

Pantbrev totalt
602 000 kr

Kontakta mig för en fri värdering!

Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
Kontakta mig

Dokument

Område

Allmänt
Hofterup erbjuder en avkopplande boendemiljö med skog, hav och strand i omedelbar närhet. Det finns flera badplatser på bara några kilometers avstånd. Motionsslingor och härliga strövområden finns på Järavallens naturområde. Vid Ålstorp 5 finns också ett område med utgrävda sjöar för både bad och vintertid skridskoåkning. För den golfintresserade finns Barsebäck Resort i skog och havsnära miljö. Ett antal hästgårdar är belägna framförallt i ortens ytterområden inåt landet, annars finns i huvudsak blandad bebyggelse i villaområde. Ortens läge är idealiskt i regionen, med närhet till både service och natur, men samtidigt med flera städer på bekvämt pendlingsavstånd.

Kommunikation
Kommunikation till denna del av Kävlinge kommun sker enklast med bil, men även med Skånetrafikens buss. I Dösjebro, ca 5 km från Hofterup/Ålstorp, finns tågstation med Pågatåg.

Närservice
Bekvämt på orten finns Jourbutik, pizzeria, bensinstation samt hembageri. Det största serviceutbudet finns i Löddeköpinge med bl a shopping på Center Syd, Lödde Centrum med affärer, Folktandvård, bibliotek, café och restaurang. I Löddeköpinge finns sporthall samt annan fritidssysselsättning.

Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola, Skönadals förskola
Skönadalsskolan är en F-6-skola med fritids, fritidsgård och fritidsklubb.
För mer information rekommenderas ett besök på www.kavlinge.se

55.796773, 12.9725007