Hoppa till huvudinnehåll
Hofterup Löddeköpinge

Lupinvägen 15

Välbevarad 1-plansvilla på stor tomt i Hofterup!

Mitt i trivsamma Hofterup finner vi denna varsamt bevarade 1-plansvilla med mycket originalcharm! Här har du en praktisk planlösning i ett plan, bekvämt och välordnat, med fyra bra sovrum, ljust & rymligt vardagsrum, stort kök och matrum. Två badrum, tvättstuga och separat groventré. Nuvarande ägare har noggrant och genomtänkt skapat sin familjedröm här i slutet av -70-talet, och nu är det dags för nästa generation att ta vid och skapa sin dröm. Med stor trädgård på nästan 2.000 kvm har den kreativa och idérike många möjligheter här! Välkommen på visning!

I korthet

Objektskategori
Småhus
Objekttyp
Villa
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
4
Byggår
1976
Boarea
146 kvm
Tomtarea
1992 kvm
Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
4 500 000 kr
Utgångspris

Beskrivning

PLANLÖSNING
Från husets södra gavel går vi in i hallen med klinker på golvet, ljusa väggar och plats för avhängning av ytterkläder. Här finns dörr in till toalett med dusch. Väggarna är halvkaklade och på golvet ligger klinker. Det finns handfat, toalett och dusch med skjutdörrar i frostat glas.
Mitt emot har vi dörren till husets första sovrum, ett av de större, med ljusinsläpp från fönster mot framsidan.
När vi lämnar hallen går vi in i det stora matrummet, som i förlängningen mynnar ut i köksavdelningen.
I matrummet ligger heltäckningsmatta i kombination med klinker på golvet. I hörnet står braskaminen för att njutas av från flera delar av huset. Här sitter också luft/luftvärmepumpen centralt placerad. Längs väggen mot väster har vi både altandörr och fönster ut mot den skyddade uteplatsen i husets vinkel. Matplatsen rymmer stort bord för många och avgränsas av köksinredning med en delvis öppen bardel mot arbetsköket. Köksinredningen är från 1996, och går i vitt och ljust trä. I ena delen har man kyl och ugn tillsammans med förvaringsskåp, i andra delen finns förvaring i över- och underskåp, men också diskmaskin, spishäll och vit laminatbänksiva på arbetsytorna invid vask. I arbetsköket ligger ljus plastmatta på golvet.

Från matrum och kök nås ytterligare tre sovrum, varav det ena är något större än de andra två. Samtliga har fönster åt framsidan och väggarna varieras av tapet eller målad tapet i olika kulörer. Det finns garderober i alla sovrum utom ett.
I anslutning till sovrummen ligger även ytterligare ett badrum. Även detta har halvkaklade väggar och klinker på golvet. Här finns både toalett, bidé, vask och badkar.
Här finns också en rymligt klädkammare, innan vi når tvättstuga som leder vidare till en groventré med bra förvaringsplats. I tvättstugan sitter tapet på väggen och på golvet har man våtrumsmatta. Här finns torkskåp, tvättmaskin, torktumlare och vask samt fönster åt trädgården. I groventrén ligger även här plastmatta på golvet, här finns frys, flera garderober och dörr ut på husets norra gavel, som vetter mot uppfart, carport och förråd. En mycket praktisk och genomtänkt planlösning. Det finns inga bärande innerväggar i huset vilket ger stora möjligheter att själv påverka planlösningen.

I husets andra vinkel ryms det väl tilltagna och ljusa vardagsrummet. Dubbeldörrar avgränsar detta från matrummet. I vardagsrummet ligger vacker välbevarad stavparkett på golvet, väggarna har en mjuk beige ton på tapeten och rummet har fint ljusinsläpp genom stora fönster och dörr ut till trädgården. På motstående vägg sitter ett fint bevarat blyinfattat fönster med olikfärgat glas.

TRÄDGÅRD
Från vardagsrum och matrum finns altandörrar ut till den skyddade stensatta uteplatsen, som delvis ryms under det utskjutande taket. Intill förrådet finns ytterligare en uteplats. Gräsmatta och skogstomt ger tillfälle för den trädgårdsintresserade att skapa sin egen dröm. Tomten är stor, nästan 2000 kvm, och inbjuder till fantastiska utvecklingsmöjligheter för den händige eller idérike framtida ägaren!

Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning Hofterup Ga 5: avser vägförening i Hofterup kostnad fn. ca 1.176 kr/år.

Grundfakta

Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
4
Tomtarea
1992 kvm
Boarea
146 kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Objekttyp
Villa
Byggår
1976
Fasad
Tegelstensfasad
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grund
Platta på mark
Grundmur
Lecablock
Fönster
Kopplade fönster, 2-glas fönster och 3-glas fönster. Fönster mot gatan är bytta 2004.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Direktverkande el, värmepump luft-luft, oljefyllda element
Ventilation
Självdrag
TV/Internet
Fiber finns ej indraget. Finns i området.
Energiklass
E
Energiprestanda
158 kWh/m²

Taxeringsvärde

Byggnad
2 003 000 kr
Tomt
1 813 000 kr
Totalt
3 816 000
År
2024
Typkod
220

Driftkostnader

Elkostnad
26 690 kr/år
Vatten/Avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
2 275 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Total driftkostnad
40 929
kr/år
Driftkommentar
Uppgift om elkostnad inkluderar hushållsel och uppvärmning. Larmavtalet kommer ha upphört vid övertaget. Sotning ska enligt upplysning ske vart 3:e år då den öppna spisen inte används.
Elförbrukning
9 610 kWh/år

Totala pantbrev

Pantbrev totalt
327 000 kr

Kontakta mig för en fri värdering!

Anna Nyman
046-270 42 03
0708-15 69 89
Kontakta mig

Dokument

Område

Allmänt
Hofterup erbjuder en avkopplande boendemiljö med skog, hav och strand i omedelbar närhet. Det finns flera badplatser på bara några kilometers avstånd. Motionsslingor och härliga strövområden finns på Järavallens naturområde. Vid Ålstorp 5 finns också ett område med utgrävda sjöar för både bad och vintertid skridskoåkning. För den golfintresserade finns Barsebäck Resort i skog och havsnära miljö. Ett antal hästgårdar är belägna framförallt i ortens ytterområden inåt landet, annars finns i huvudsak blandad bebyggelse i villaområde. Ortens läge är idealiskt i regionen, med närhet till både service och natur, men samtidigt med flera städer på bekvämt pendlingsavstånd.

Kommunikation
Kommunikation till denna del av Kävlinge kommun sker enklast med bil, men även med Skånetrafikens buss. I Dösjebro, ca 5 km från Hofterup/Ålstorp, finns tågstation med Pågatåg.

Närservice
Bekvämt på orten finns Jourbutik, pizzeria, bensinstation samt hembageri. Det största serviceutbudet finns i Löddeköpinge med bl a shopping på Center Syd, Lödde Centrum med affärer, Folktandvård, bibliotek, café och restaurang. I Löddeköpinge finns sporthall samt annan fritidssysselsättning.

Övrigt
Barnomsorg:
Henkelstorps förskola, Skönadals förskola
Skönadalsskolan är en F-6-skola med fritids, fritidsgård och fritidsklubb.
För mer information rekommenderas ett besök på www.kavlinge.se

55.7989403, 12.9840574